愛爾蘭都柏林買房買哪里？

愛爾蘭都柏林買房買哪里？哪個片區(qū)好哪個不太好，哪里適合居住，哪里適合投資都是在慢慢咨詢和自己上網(wǎng)，實地觀察對比后慢慢積累出了一點經(jīng)驗。每天看著蹭蹭蹭不斷上漲的都柏林房價，計算了一下租售比，實在是比我們的祖國要高出不少，所以我們迅速決定要投資一套公寓。

因為不是自住只是投資，因而省略和很多需要考慮的因素，就簡單了很多。比如說學(xué)區(qū)、治安鄰居素質(zhì)等等，僅把重點放到租售比上就可以了。相比house，我們鐘情于公寓。因為公寓有統(tǒng)一的物業(yè)管理，房子本身沒有太多大的維修。愛爾蘭的人工很貴，維修房子是一個很大的預(yù)算，必須納入考量，（ps 我家一個馬桶漏水花了130歐換了零件才修好，這在中國可以買個新馬桶了）。選好了房子類型接下來就是位置，當(dāng)然就是好出租的地段，類似市中心、大學(xué)附近、交通樞紐附近或者地鐵沿線。我們選擇了靠近市中心的地鐵沿線區(qū)域。

在愛爾蘭看房很不自由，在中國是：我想去看就能看。在這是：我想讓你看你才能看。看房都是規(guī)定好的時間，有的房子一周就開放一個小時，過期不候。所以我曾經(jīng)因為要在一天看五處不同地點的房產(chǎn)而拿著Google地圖做了半天詳細(xì)的開車路線，以免錯過那寶貴的一小時。看房的時候尤其是二手自住房，要帶著問題去看，注意一些細(xì)節(jié)，水壓大不大，Gas機(jī)是不是好的，電路老不老化，房主為什么要賣房等等。所以如果你有這方面比較專業(yè)的朋友或經(jīng)理人陪同你看會比較好。尤其是當(dāng)參與競價過程中，還可以二次看房，這樣既代表你對這個房子的重視和認(rèn)可，也有機(jī)會跟賣房中介套套近乎，探探口風(fēng)。但前提是你的英語能交流。

說到具體選房子我談點感受：

1 感覺愛爾蘭人不是太講究房子朝向。愛爾蘭土地房產(chǎn)都是私有，實在是什么朝向和樣子的房子都有。大家要是投資也別糾結(jié)房子朝向了。自己住的還是朝陽的好，畢竟愛爾蘭的陽光太珍貴。

2 地勢問題，建議不要買一樓的房產(chǎn)，太潮濕了。如果是老房子到了冬天很冷，一關(guān)暖氣馬上溫度回到解放前。house的話買建平地或在坡上的，不要買建在低洼地勢的，主要還是怕潮濕，愛爾蘭雨水太多。

3 買二手房還是新房：如果是公寓，新房的公寓你一般個人買不到，都被集體購買走了。只能上daft之類網(wǎng)站看二手的了。house的新房可以買到，但就要看位置和價格了。新房VS二手房，新房的優(yōu)勢是建筑標(biāo)準(zhǔn)高，保暖等系數(shù)高；有新風(fēng)系統(tǒng)、太陽能、汽車充電樁等各種高配；不用競價，入住時間可控。缺點就是可選位置少，院子比較小。二手house就相反了，保暖系數(shù)一般都低一些，尤其是近些年沒有裝修過的老房子，冬天一刮起風(fēng)來屋里必須開暖氣。二手房的院子也有大有小，要看具體情況，整體來說要比新房大一些。

4 周圍是否有福利房。剛來愛爾蘭對福利房完全沒有概念，時間久了就知道了—-愛爾蘭的筒子樓就是一種典型的福利房建筑。有的福利房則不是很容易辨認(rèn)，需要小心甄別。如果你選擇住的附近有很多樓是福利房，那我還是建議你不要買，這點對于自住比較重要，投資的話只要不是緊挨著我可以接受。

關(guān)于買房流程網(wǎng)上的教程很多，這我就不贅述了。選好了房子競價過程也很虐心，是一場心力和財力的雙重角逐，所以對于沒有競價經(jīng)驗的我們需要結(jié)合當(dāng)時當(dāng)?shù)氐囊殉山粌r格設(shè)立一個心里價位。當(dāng)競價已經(jīng)大大超出這個價位時就要好好思量該不該繼續(xù)，而不是糾結(jié)，對方是不是在使詐。競價也是門學(xué)問，多跟資深的房屋中介或買房老手學(xué)習(xí)請教很重要。他們比你更了解老外出牌的套路和心理。

等你殺出重圍后就是慢慢的等待了。愛爾蘭的律師（我遇到的）辦事速度是很慢的，你要著急住的話就買新房吧。經(jīng)歷了從競價成功到拿到公寓鑰匙用了半年時間。來了愛爾蘭看到綠綠山坡上吃草的牛羊，你在感嘆歲月靜好的同時就也該接受他們的辦事節(jié)奏。