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2019年都柏林房產(chǎn)均價(jià)歷史走勢(shì)

2019-07-25

雖然匯率有優(yōu)勢(shì)，但中國(guó)投資者并不應(yīng)該抱著‘抄底’的心態(tài)去愛(ài)爾蘭買房，也別指望在這里可以復(fù)制北上廣一樣的炒房奇跡。來(lái)愛(ài)爾蘭買房，購(gòu)房者獲得的最大價(jià)值其實(shí)是購(gòu)買資產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，并不是一夜暴富。

從下面幾點(diǎn)原因我們可以看出愛(ài)爾蘭房產(chǎn)為什么有保值增值的功能：

● 愛(ài)爾蘭在法律上一直效仿英國(guó)的法律，而英國(guó)擁有著全球最透明的體系之一。

● 投資及商業(yè)透明度高。愛(ài)爾蘭很早之前就被評(píng)為全球商業(yè)最透明的國(guó)家之一，許多跨國(guó)及歐洲企業(yè)都把總部設(shè)立在都柏林。

● 愛(ài)爾蘭的教育體系一流，純英式的教育讓全球很多家長(zhǎng)都將孩子送到愛(ài)爾蘭接受教育，愛(ài)爾蘭的三一學(xué)院被成為歐洲與劍橋，牛津齊名的‘學(xué)院三劍客’。

● 獨(dú)特的凱爾特文化和酒文化也是非常吸引人的。

而且，自從英國(guó)脫歐后，愛(ài)爾蘭就成為了歐洲的的文化金融和政治中心，作為唯一一個(gè)英語(yǔ)系的歐盟國(guó)家許多大公司都選擇把歐洲總部設(shè)立在愛(ài)爾蘭。都柏林最為愛(ài)爾蘭首都房產(chǎn)價(jià)值自然也是全愛(ài)水平最高的。投資都柏林的房產(chǎn)，您可以享受穩(wěn)定的物業(yè)增值和有保證的租金收入以滿足貸款，稅收成本。愛(ài)爾蘭的租售比全球排前3。

都柏林房產(chǎn)均價(jià)歷史走勢(shì)

從上面的走勢(shì)可以看出，愛(ài)爾蘭在經(jīng)歷過(guò)一次房產(chǎn)泡沫的重創(chuàng)后，房市已經(jīng)在穩(wěn)定的回升了，而且政府和銀行已經(jīng)充分意識(shí)到之前問(wèn)題的嚴(yán)重性，所以出臺(tái)了很多控制政策。

還有一點(diǎn)很多投資者沒(méi)有意識(shí)到，那就是除了‘房產(chǎn)’這一大范圍，還有個(gè)更細(xì)分的領(lǐng)域那就是公寓和獨(dú)棟住宅。相對(duì)來(lái)說(shuō)公寓的明顯優(yōu)勢(shì)有兩點(diǎn)：

1. 價(jià)格比較低。都柏林公寓房均價(jià)約為20萬(wàn)歐元，而獨(dú)棟房子均價(jià)達(dá)到近50萬(wàn)歐元，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對(duì)資金有限或者希望更多靈活性投資者來(lái)說(shuō)更具吸引力。

2. 從歷史水平來(lái)看，公寓物業(yè)價(jià)格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月，都柏林地區(qū)的獨(dú)棟房子價(jià)格指數(shù)翻了5.6倍，而公寓價(jià)格指數(shù)則翻了6.6倍。同時(shí)，目前都柏林的住房擁有率正逐步下降，研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字將在2025年下跌到40%。都柏林越來(lái)越成為“租客”之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

所以，如果投資者手上有500-800萬(wàn)人民幣的資金希望配置到海外房產(chǎn)，并且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那么愛(ài)爾蘭較高檔的公寓住宅就是一個(gè)非常好的選擇。透明的市場(chǎng)，穩(wěn)健的收益，加上在歐洲新興的經(jīng)濟(jì)中心當(dāng)房東，品上一口想濃濃的愛(ài)爾蘭咖啡，還有什么比這更愜意的事情呢？

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