海外投資首選——日本大阪房產

2020-03-30

供稿人：澳星出國無錫公司　聯系方式：0510-82737868

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客戶姓名：W小姐

W小姐是個富三代，2016年初申請了美國EB5投資移民，原計劃著等辦好美國移民就去那邊生活。但因為美國移民排期的影響，三五年都不能成行，W小姐漸漸改變了她的想法，覺得有了閑錢與其等著移民后轉移到美國生活，還不如現在做些投資來得更劃算。

W小姐之前并沒有很豐富的海外投資經驗，所以希望簡簡單單去海外買買房就可以了。對于海外房產投資，澳星出國有非常全面的產品，即包括買房可以同時獲得海外身份的歐洲房產項目如希臘、葡萄牙、西班牙等，又有純投資性房產如日本、美國、英國、東南亞等。

在和W小姐的交流溝通中，我首先基于身份的配置建議她可以考慮希臘項目，因為她的美國移民申請一直處于排隊當中，并且預計短期內不會有結果，現階段可以先拿另一個國家的移民身份做重保障。但W小姐因為年輕，對身份的需求并不那么強烈，而且美國移民對于她來說只是時間問題而已，成功是有保證的。既然是投資，她更希望選擇投資穩(wěn)定，回報率高的項目。于是我們將目標定在了如美國、英國、日本、迪拜等純投資性房產的國家。按照常規(guī)思維，既然W小姐以后是往美國方向走，那么現在購買美國房產似乎順理成章。但美國房產投資的持有成本比較高，同時美國也是一個稅收制度完善，稅率較高的國家，W小姐以后要移民美國成為美國的稅務居民，在現階段還沒有做好全盤的稅務規(guī)劃下，先不用急著投資于美國。知道W小姐資產非常豐厚，我更建議她做分散投資，把雞蛋放在不同籃子里。綜合評估，日本房產是非常不錯的海外房產投資首選。

日本，整體經濟良好，隨著首相安倍的觀光立國方針的確立，旅游業(yè)大幅發(fā)展，近三年外國游客量年增20%左右；G20峰會、世博會、奧運會及日本亞洲最大賭場的建立，迎來日本的黃金十年。日本地價、房價全面上漲，未來發(fā)展空間巨大。同時日元也是世界三大避險貨幣之一。通過了解，W小姐選擇了位于大阪的LEOPARD天下茶屋項目。根據日本2018年6月頒布的新民宿法，目前只有大阪地區(qū)擁有全年可出租365天的民宿牌照，作為希望經營民宿獲得最佳收益的投資地區(qū)，大阪成為W小姐的不二之選。LEOPARD 蘭帕德項目為8 層建筑，每層3 套，共計21個房間，包租5 年10 年（任選），年凈回報6 %。每年業(yè)主免費入住5天！

W小姐很滿意此次的投資，也很高興以后每年去日本大阪度假有了自己的住所。并表示接下來愿意了解更多國家和項目，以后嘗試更多的海外投資。

無錫澳星 ANNA CHEN 電話/微信：13501692727

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