澳洲不僅宜居，還是全球第二房地產(chǎn)增值潛力地

移民澳洲，關(guān)注當(dāng)?shù)匦侣?。墨爾本作為澳洲的著名城市，擁有全球最宜居環(huán)境，全球第二房地產(chǎn)增值潛力，以及海量海外移民遷入，近年來(lái)不斷受到全球投資者的青睞，紛紛前往投資置業(yè)，使墨爾本的投資熱度已躍升至全球前列。

墨爾本房產(chǎn)長(zhǎng)年保持高位上漲，2016年預(yù)科漲全澳

墨爾本房?jī)r(jià)漲幅長(zhǎng)期高于澳洲前列，據(jù)澳洲權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)RP Data數(shù)據(jù)顯示，2008年至2015年澳洲8大首府城市房?jī)r(jià)增值48.8%，墨爾本房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了68.8%。地價(jià)暴漲是房?jī)r(jià)高企的根本原因，數(shù)據(jù)顯示，至2014年的過(guò)去24年澳洲州府城市地塊中位增長(zhǎng)了8倍。

未來(lái)投資置業(yè)墨爾本已經(jīng)成為海外投資置業(yè)主流。據(jù)權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)SQM最新報(bào)告《2016澳洲房地產(chǎn)繁榮與衰退報(bào)告》，其中預(yù)測(cè)2016年墨爾本將成為澳洲房?jī)r(jià)增值最大首府城市，2016年房?jī)r(jià)最高漲13%，租金回報(bào)率最高為7%。

SQM主管指出，2016年將是墨爾本房?jī)r(jià)的加速增長(zhǎng)期，墨爾本清盤率將維持在70%左右，人口數(shù)量持續(xù)擴(kuò)大，空置率在下降，租金會(huì)加速攀升。

澳元下滑，投資澳洲房產(chǎn)好時(shí)機(jī)

2015年全球最宜居城市，澳大利亞不愧是該榜單上的“常勝將軍”，排名前5的城市中有3個(gè)位于澳洲，6個(gè)城市躋身20強(qiáng)。澳大利亞除了是宜居國(guó)家，也是具有良好投資前景的國(guó)家之一，近期的澳元下滑，更是投資澳洲房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。根據(jù)11月20日澳元兌人民幣匯率（1澳元=4.5893人民幣），相比以往匯率高峰值，現(xiàn)在讓澳洲房產(chǎn)實(shí)際上打了7折，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入真正的“折購(gòu)季”。

澳星移民顧問(wèn)分析，大量海外移民涌入是澳洲房產(chǎn)一度火熱的主要原因之一?，F(xiàn)代移民群體對(duì)于資產(chǎn)全球化配置的意識(shí)已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)，加上房產(chǎn)投資是一項(xiàng)擁有穩(wěn)健收益的、風(fēng)險(xiǎn)較低的投資方式，更受投資者青睞。墨爾本作為澳洲的重要城市，其房產(chǎn)市場(chǎng)具有不可忽視的發(fā)展?jié)摿?，是新移民登陸后，投資理財(cái)規(guī)劃中的又一選擇。

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