投資秘訣：5個澳洲房產(chǎn)投資黃金法則

投資澳洲房產(chǎn)一直被認為是積攢財富的良策，而投資房產(chǎn)的方法也有很多，今天就給大家介紹澳洲房產(chǎn)投資的5大秘訣。
 

一、租賃房屋收租金

最常見的澳洲房產(chǎn)投資方式，就是自己做房東，將房子出租給合適的租客。這是被動投資者獲取被動收益的一大重要策略。

不論是住宅、店面、辦公室，工廠，庫房，車庫還是地皮都不用擔心，各種各樣的不動產(chǎn)您都可以投資。但是別忘了前提條件，就是要事先做好調(diào)研。并不是每個不動產(chǎn)都值得投資，它必須滿足投資標準。需要考慮這個房產(chǎn)的位置是否理想，能否吸引潛在的租戶。

二、房產(chǎn)資本增值

投資者投資澳洲房產(chǎn)就是希望其能長期增值。即使是家庭住宅，只要它地勢優(yōu)越，房價能隨時間而上漲，就可以被看作是長期投資。選擇位置和正確的房產(chǎn)是一門學問，需要努力找準投資黃金房產(chǎn)的最好時機。在投資之前，最重要的事就是對最易資本增值的地區(qū)做好研究。

三、彈性利潤

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有個理論叫做“合理收割”，意思是實現(xiàn)最佳的土地利用率和最佳住戶改善策略，才能達到最佳的經(jīng)濟收益。有很多投資者把這個理論作為他們收入的次要來源。但是請切記，要抵制誘惑，不要貪心而做的太多。一個常見的陷阱是，在項目完成時錯誤估計了房地產(chǎn)的最終價值和市場預期，這樣會使您的最終利潤遠遠小于期望值。

四、稅收管理

對任何投資者來說，減少繳稅額都是讓您利益最大化的重要方法。很多投資者都忽略了他們投資房產(chǎn)后產(chǎn)生的折舊費用，因此他們沒有做出應對貶值的計劃。這也就使他們就錯過了減免稅費，提高現(xiàn)金流和投資收益的機會。一定要找您的會計師幫您計算負扣稅、個人所得稅，折舊和折讓稅額以便最大限度的減少您投資收益的應付稅額。成功投資的關(guān)鍵是要在符合預算和生活方式的同時，獲取最大化的投資回報。

五、開發(fā)新房產(chǎn)

開發(fā)新建房地產(chǎn)可能不太適合保守的人，但如果開發(fā)得當，它便會使精明的投資者賺得缽滿盆盈。房地產(chǎn)開發(fā)包括投資大型項目，建造屬于您自己的樓盤或者只是簡單地細分土地。這樣做吸引人的地方在于，您可以通過出售一處或全部房產(chǎn)來變現(xiàn)，也可以出售一部分，然后保留一部分房產(chǎn)來增加您的固定收入。開發(fā)房地產(chǎn)需要多做一下風險和回報評估，因為高風險與高收益總是相輔相成的。

澳星專家提醒，投資者在全球資產(chǎn)合理化配置的同時，也要謹慎選擇投資方式。投資澳洲房產(chǎn)風險低，獲取的收益穩(wěn)定，加上投資環(huán)境的不斷優(yōu)化，令其成為不錯的投資方式。