據(jù)明報,由于美國放寬了對于資產(chǎn)配置者的政策,大量資金流入美國房產(chǎn)市場,以至于房產(chǎn)市場節(jié)節(jié)攀升。資料顯示,2017年年中期間,全國聯(lián)貸協(xié)會房利美買屋情緒指數(shù)上升至88.3%,與上1個月及1年前比較,分別增加2.1及5.1個百分點。
資深經(jīng)濟師鄧肯(Doug Duncan)表示,買屋情緒指數(shù)與2月份錄得的最高水平看齊,反映出樓市走勢對賣家有利。他說,消費者也對本身取得房貸的能力愈來愈有信心。事實上,按揭貸款商情調(diào)查亦發(fā)現(xiàn),貸款商預期信貸標準將進一步放寬。
資料又顯示,近期越來越多的人看好屋價走勢,預期將會上揚的份額升至46%,僅在1個月內(nèi)增加6個百分點。認為目前是賣屋好時機的人也增加7個百分點至39%,連續(xù)2個月創(chuàng)新高。
巴菲特也看好美國房地產(chǎn)
眾所周知,巴菲特本人對房地產(chǎn)資產(chǎn)配置并不熱衷,個人名下的房產(chǎn)只有三處。然而在2017年巴菲特卻一反常態(tài),重金壓注美國房市。早在去年2016,巴菲特在華盛頓政界、新聞界廣受歡迎的新聞簡報Playboy對他的專訪上,他對美國經(jīng)濟現(xiàn)階段每年2%的增長率的表達出他對美國經(jīng)濟看好,尤為是美國房地產(chǎn)。
巴菲特認為美國房地產(chǎn)在經(jīng)濟危機后開始恢復的時間相較于其他行業(yè)而言較晚。
但他看到了正在逐步走強的房地產(chǎn)行業(yè),尤其是看到2015年的房地產(chǎn)行業(yè)走勢后。
而在今年2017的信中,大神巴菲特著重討論了美國房地產(chǎn)的發(fā)展和現(xiàn)狀,他毫不吝嗇地表達了他對2017房地產(chǎn)持有的樂觀態(tài)度。
巴菲特在信中談到一項十分值得肯定的資產(chǎn)配置決策——對HomeServicesofAmerica 公司的收購。這是一家在美國國內(nèi)28個州擁有38家物業(yè)公司,擁有超過2.9萬員工的房地產(chǎn)集團公司。
從歷史數(shù)據(jù)來看,美國房價總體走勢是正向上揚的,長線資產(chǎn)配置者不必過分擔心宏觀系統(tǒng)性風險對房價走勢的影響。如果您想咨詢更多美國房產(chǎn)相關問題,請撥打熱線電話400-085-6660預約咨詢。
年輕人成美國房產(chǎn)生力軍 自力更生不靠父母
據(jù)彭博新聞社報道,現(xiàn)在美國年輕人開啟了屬于他們自己的“嬰兒潮一代”:就像他們的父輩曾經(jīng)做過的那樣,開著大SUV到郊區(qū)買大房子生活。
隨著經(jīng)濟回暖及信貸標準的放寬,越來越多的購房者將返回住房市場。根據(jù)美國西雅圖在線房產(chǎn)服務商Zillow Group發(fā)布的數(shù)據(jù),年齡介于18歲至34歲的美國人,已經(jīng)成為美國最大的買房群體,同時接近一半住在郊區(qū)。伴隨著他們?yōu)榱藵M足家人增多而購置更大的房子,他們的車也越換越大。
搬到郊區(qū)住的舉動,可能會讓那些一直斥責“千禧一代”對牛油果吐司的興趣比對省錢的興趣更濃厚的人感到意外。在背著沉重的學生貸款債務進入疲軟的就業(yè)市場之后,很多“千禧一代”選擇晚婚晚育,以及延后買房。伴隨著越來越多的“千禧一代”克服了這些困難,他們想要過他們身為“嬰兒潮一代”的父母所過的生活——孩子、位于郊區(qū)的大房子和大SUVs。房利美(Fannie Mae)經(jīng)濟與策略研究2015年7月發(fā)布的調(diào)查顯示,“千禧一代”更偏向選購獨棟別墅。
而他們在買房時,通常自力更生,寧愿背負沉重的貸款,也不靠父母的幫助。Zillow的首席經(jīng)濟學家Svenja Gudell指出,“伴隨著更多的人搬出他們父母的地下室——當然仍有一些人生活在父母的地下室里——我們預計將會看到持續(xù)健康的房屋需求。千禧一代延后買房,就像延后結(jié)婚和生子一樣,但是現(xiàn)在他們做出了和他們的父母非常相似的決定。”據(jù)了解,Zillow發(fā)現(xiàn),去年“千禧一代”在美國購房者中所占的份額高達42%。
人不在美國是否可以在美國買房子?
美國房地產(chǎn)如此火爆,很多國外買家也蠢蠢欲動,那么人不在美國是否可以在美國買房子呢?答案是可以的。但要從手續(xù)和資金調(diào)度兩方面做好充足的準備,否則很可能會面臨買房子買到一半進行不下去的問題。
1.簽字、手續(xù)方面須做好充分準備
手續(xù)方面,最主要的是最后的產(chǎn)權文件或者貸款買房的貸款文件簽字,兩份文件要在公證人員面前,出示證件,驗明正身之后簽字。公證人員主要是驗證產(chǎn)權上的名字和簽字人名字是否一致。
如果人不在美國,或者不能來美國,第一種方式可以讓產(chǎn)權公司把文件整理好,簽字部分貼上標注,再寄給你。收到文件后,你需要和美國駐中國領事館預約時間,一般可以在網(wǎng)上預約,基本上3-5天左右。
到預約時間,拿著本人護照去領事館簽字。需要注意的細節(jié)是標注簽字的部分,首先需要按照標簽的順序和位置來簽。其次,領事館的公證人員也會看標簽讓你簽字,如果沒有標簽會讓你當場貼標簽,這樣就比較麻煩,一來簽字時間緊,二來文件多,當場審閱難免會造成遺漏。
所以在拿到產(chǎn)權公司寄過來的文件后一定要檢查有沒有標簽,如果沒有則需要提前和我們聯(lián)系溝通,貼上標簽后再去領事館公證人員面前簽字。
另外一種方式,就是使用授權書。舉一個實際案例,上個月林女士給女兒購買了一套舊金山高檔公寓,產(chǎn)權證是女兒的名字。但是林女士住在舊金山,女兒則在國內(nèi)。
按照上面第一種方式,可以把文件全部寄到林女士的女兒家中,但考慮到遺漏、丟失以及時間問題(如果沒有按時交接完成,一天要罰750刀)。所以最終選擇了第二種方式——簽授權書,顧名思義就是產(chǎn)權上的人如果不能簽字,可以授權給其他人幫他簽字,被授權人就有簽字權利。
過程是,產(chǎn)權公司通過電子郵件的形式發(fā)一份文件給到戶主,戶主打印出授權書,同時需要到領事館進行公證,公證的程序跟上述是一樣的。再把公證后的授權書寄回到被授權人或者產(chǎn)權公司即可。
兩種方式比較起來第二種更安全,如果在美國當?shù)赜行刨嚨娜?,或者親戚、朋友都可以簽署授權書,遇到問題也可以很好的解決。
以上是針對新房或者有貸款的房子,絕大部分都需要公證簽字,如果是全款買房,而且買的是二手房,就更加簡單,產(chǎn)權公司會把文件郵件發(fā)給你,你打印后簽字,再掃描郵件發(fā)回,就完成了。全款買二手房非常簡單,不需要公證,直接用電子郵件就可以完成。
2.資金調(diào)度提前做好準備
舉個例子,李先生買投資房,過程不詳述,關鍵是資金調(diào)度方面,李先生很早就在美國開設了銀行帳戶,錢也陸續(xù)從中國匯到美國帳戶。最后交接時需要動這筆錢。
根據(jù)美國銀行的相關規(guī)定,要動這筆錢只有兩種方式,一種是去銀行開現(xiàn)金支票,一種是去銀行做電匯,但不管哪種方式都需要本人出現(xiàn),如果本人不能出現(xiàn),就需要授權給其他人。授權則需要事先到銀行做公證,簽授權書。
其實李先生已經(jīng)授權給美國當?shù)氐囊粋€朋友,然而偏偏在簽字轉(zhuǎn)款時出現(xiàn)問題,被授權人無法到場簽字。最終李先生從香港調(diào)動資金打款到美國。
所以,在資金調(diào)度方面需要特別小心,提前做好多手準備,即使有意外情況出現(xiàn)我們也可以有應對措施。
3.密切關注驗房,必要時可請專業(yè)驗房師
除了簽字、轉(zhuǎn)款,在美國投資房產(chǎn),如果是自住,最后可以到美國親自看房,因為自己住感覺非常重要。投資房不一定要專門去看,因為收益率和回報率都可以提前計算清楚。
余下的重要環(huán)節(jié)就是驗房。很多房子即使親臨現(xiàn)場也不一定能看出太多的東西,所以有必要請專業(yè)的有執(zhí)照的驗房師幫助驗房。需要申明的是專業(yè)的驗房師都是第三方中立機構(gòu),是比較可靠的。
最后會給出一個驗房報告。報告內(nèi)容包括房屋檢查、水、電、地基結(jié)構(gòu)、白蟻檢查,還可以進行其他的專項檢查,比如空氣、房屋化學物質(zhì)、煙囪等等。
總的來說,如果人不在美國或者不去美國的情況下,還是可以完成買房的所有手續(xù)的,只不過需要在各個手續(xù)上做好充足的準備。
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