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悉尼7月起對海外人士實施購房新規(guī)!

2017-11-01
來源:網絡
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從去年至今,澳洲政府針對海外人士推出的購房新規(guī)一波緊接一波,比如自2015年12月1日起,想在澳洲購房的海外人士,在申請FIRB購房批準時需根據房產價值繳納申請費;從2016年1月1日起,在澳洲買房產的海外投資者,每年需額外繳納0.5%的地稅等等。


悉尼購房新規(guī):海外買家須驗明身份

這不,新州政府將開始全面收集新住宅及公寓海外人士持有真實水平數據,以確定嚴格控制海外買家購買已建住宅的規(guī)定是否得到遵循。所以新州政府決定在2016年7月1日起實施新規(guī),地產交易完成前,賣家和買家都必須向新州政府證明居留及公民身份。包括:

1.在地產交易結算前,賣家必須向買家提供土地稅務證書,以說明是否有債務問題。

2.在申請該土地稅務證明時,賣家必須提供居留身份及國籍。

3.海外買家在印花稅流程中,必須提供公民身份及簽證詳細信息,以及外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)許可。

據悉,新規(guī)定是為了提高透明度,并且將直接最大化針對澳洲人的住房供應。新州議員Rick Colless稱,新州財政收入辦公室(NSW Office of State Revenue)將收集買家的國籍信息,之后將信息提交至澳洲稅務局,其中包含外資土地所有權全國登記證明。7月新規(guī)雖間接增加了購房“瑣事”,但在愈發(fā)透明的房產買賣制度下,買家的利益更能得到保障。

 

新規(guī)相繼出爐,澳洲購房宜早不宜遲

從2015年推出繳申請費新規(guī)開始,澳洲政府正在逐步加強對海外人士在澳洲投資房產行為的監(jiān)管,不排除今年會不斷新增“購房準則”新規(guī)。

新州財政廳長Gladys Berejiklian表示,新州的法規(guī)僅是使得新州能夠遵循聯邦政府于去年10月提出的全國登記協(xié)定而已。但與此同時,新章程也為Baird政府跟隨維州腳步,未來針對海外買家收取土地稅及印花稅附加費鋪平了道路。在上個月公布的預算案中,維州已經率先將外資土地稅附加費提升至1.5%,印花稅提高至7%。

 

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