最新QV房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,新西蘭全國(guó)房市出現(xiàn)疲軟跡象,中心城市的房市房?jī)r(jià)上漲放緩甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),小城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)相對(duì)較好。過(guò)去3個(gè)月,全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了1.1%,房?jī)r(jià)年度增長(zhǎng)率達(dá)到7.6%。目前新西蘭住宅的平均價(jià)格是67.8856萬(wàn)紐幣。
數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)5大中心城市——奧克蘭、漢密爾頓、陶朗加、惠靈頓和基督城的房屋估值都有下降。這是自2010年9月份以來(lái)首次出現(xiàn)6大中心城市中的5個(gè)在同一個(gè)月里都面臨房屋估值的下降。
過(guò)去3個(gè)月,除奧克蘭和基督城以外的6大中心城市整體上房屋估值呈上升趨勢(shì)。但奧克蘭和基督城的房屋估值分別下降了0.3%和0.2%。其它4大城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率分別為:漢密爾頓1.7%,陶朗加0.8%,惠靈頓1.2%,但尼丁3.1%。
全年來(lái)看,中心城市的房屋估值增長(zhǎng)率都低于9%。過(guò)去12月,6大中心城市中只有但尼丁和惠靈頓一直保持持續(xù)性的增長(zhǎng),房屋估值增長(zhǎng)率分別為8.8%和6.6%。其中,奧克蘭(年增長(zhǎng)0.8%)和基督城(年增長(zhǎng)-0.5%)是增長(zhǎng)最緩慢和最不持續(xù)的,除小范圍波動(dòng)外,過(guò)去18個(gè)月里基本保持持平狀態(tài)。
與中心城市形成對(duì)比的是其它小城市和區(qū)域中心。全國(guó)來(lái)看,去年房市發(fā)展最強(qiáng)勁是Napier,房屋估值上漲了17.6%。而附近的Hastings也有很強(qiáng)勁的增長(zhǎng),房屋估值上漲了12.5%。再往南,KapitiCoast受利于和惠靈頓之間通勤時(shí)間的縮短房屋估值上漲了13.4%。
QV發(fā)言人DavidNagel對(duì)奧克蘭房市發(fā)展的放緩并不感到意外。“奧克蘭的房?jī)r(jià)過(guò)去瘋狂增長(zhǎng),現(xiàn)在就疲軟下來(lái)了。”而其它的中心城市也都面臨類似的問(wèn)題。
另外Nagel還表示,地區(qū)性房屋估值的增長(zhǎng)也顯示了人們對(duì)中心城市外圍更遠(yuǎn)通勤距離的房屋需求變大,同時(shí)也反映出人們生活方式的變化。“有些人決定搬出中心城市,去遠(yuǎn)一點(diǎn)的地區(qū)生活工作,那里住房的可負(fù)擔(dān)性也更高。”
對(duì)于未來(lái)幾個(gè)月的房市預(yù)期,Nagel認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)太大變動(dòng),因?yàn)槎痉渴幸话悴粫?huì)太活躍,他認(rèn)為未來(lái)6個(gè)月房市發(fā)展不會(huì)有太多變動(dòng)。
CoreLogic研究負(fù)責(zé)人NickGoodall也認(rèn)為,目前新西蘭的房市情況顯示出未來(lái)會(huì)有較長(zhǎng)的疲軟期,因?yàn)橘J款政策的收緊限制了潛在購(gòu)房者的購(gòu)買能力。
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