中西房產(chǎn)的十大差異

隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平逐年提高，中國人的投資方向不再局限于國內(nèi)，開始慢慢轉(zhuǎn)向國外。歐洲購房移民國家中西班牙移民條件低、申請速度快，受到了眾多中國人的青睞。但是很多置業(yè)者卻因為中國和西班牙房地產(chǎn)的差異，而難以正確選擇投資行為：西班牙房產(chǎn)稅費與中國有什么區(qū)別?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有什么區(qū)別?接下來的文章總結(jié)了中西房產(chǎn)的十大差異。

1. 城市與小鎮(zhèn)的差別
在中國，城市和小鎮(zhèn)差異化較大。城市是一個相對商業(yè)集中的地方，所有的機構(gòu)都在其中。經(jīng)濟條件要比農(nóng)村好很多，平常的衣食住行也會方便許多。

在西班牙，每一個區(qū)域都會有自己的一套完善的生活配套設(shè)施系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學校，超市為居住的人提供了很大程度上的方便，差異化較小。

2.  房地產(chǎn)相關(guān)制度
西班牙在買賣房產(chǎn)中，會有許多第三方的協(xié)助機構(gòu)。例如，估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經(jīng)紀人制度，產(chǎn)權(quán)保險公司等。每一個機構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證買賣過程中的每個環(huán)節(jié)盡善盡美，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展。相對而言，中國房地產(chǎn)事業(yè)起步較晚，制度有待完善。

3. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
西班牙是私有財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且西班牙的產(chǎn)權(quán)是永久性的。中國的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

4. 房產(chǎn)稅
在西班牙，只要你擁有房子，你就要繳納房地產(chǎn)稅。西班牙的稅費通常根據(jù)地籍價值來計算，每個區(qū)域都有自己不同的標準。別墅通常在800歐-1200歐。公寓300-600歐元因此，你買房子后每年都要交房產(chǎn)稅，變成你擁有財產(chǎn)的持有成本。

中國目前沒有房產(chǎn)稅，但是為了抑制房屋的空置，政府開始在幾大城市實驗征收房地產(chǎn)稅。

5. 房源系統(tǒng)
在西班牙和中國的房地產(chǎn)行業(yè)有一個本質(zhì)上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國沒有一個統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己買的房子，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而西班牙有一個房源共享系統(tǒng)API，每一個經(jīng)紀人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。

6. 計算房屋面積的標準不同
在西班牙通常所說的建筑面積，是指房子的室內(nèi)面積。而中國所說的面積指的是室內(nèi)面積和公攤面積。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的戶型。但是在中國100平米只能做成3居。

7. 交房標準不同
在西班牙交房的標準是地板已經(jīng)鋪好，墻面也已經(jīng)完成粉刷，廚房設(shè)備衛(wèi)生間設(shè)備都已經(jīng)安裝好，水電線路都已經(jīng)鋪好只需要開通即可使用。中國完全是交付一個毛坯房。

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