新西蘭房價(jià)多少錢一平?根據(jù)新西蘭最大交易網(wǎng)站Trade Me房產(chǎn)部的最新數(shù)據(jù),在截至8月的過去一年里,奧克蘭房屋租金要價(jià)上漲8.4%,目前租金要價(jià)中間值為每周499元?;蒽`頓與去年同期持平,基督城則下降4.7%。
Trade Me房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人Nigel Jeffries說,奧克蘭的租金要價(jià)中間值大漲。奧克蘭年租金已接近2萬6000元,比去年同期高出2000元左右,租戶壓力更大。
奧克蘭公寓增幅最大,8月平均租金要價(jià)為每周460元,比去年同期上漲12.2%。聯(lián)排別墅上漲10%,租金要價(jià)中間值為每周550元,1-2居室住宅上漲8.6%至每周413元,單元房上漲8.1%至每周 400元。增幅最小的是5居室以上的大宅,上漲3.5%至每周735元,3-4居室住宅上漲5.8%,至每周 550元。
在基督城,3-4居室住宅的租金要價(jià)中間值比去年同期下降7%,至每周465元,5居室以上大宅則下降3.6%至每周675元,聯(lián)排別墅下降3.4%至每周430元,單元房下降2.9%至每周330元。
Jeffries說,基督城的租金要價(jià)已連續(xù)3個(gè)月下跌。兩年前該地區(qū)租金市場非?;鸨暝龇^13%。
全國8月所有各類住宅租金要價(jià)中間值為每周420元,比去年8月上漲5%。但不計(jì)奧克蘭的話,租金要價(jià)中間值則為每周360元,年同比上漲2.9%。
隨著各國對移民政策的放松,預(yù)計(jì)未來會有更多的人選擇移民到新西蘭。新西蘭購房免稅政策,能夠讓投資者節(jié)省很大一筆開支,相信投資新西蘭的房產(chǎn),也能獲得理想的回報(bào)。
在新西蘭投資房產(chǎn),所需費(fèi)用很少,這是新西蘭房產(chǎn)投資的一大優(yōu)勢。
在新西蘭投資房產(chǎn),并不用繳納房產(chǎn)稅、契稅、房產(chǎn)買賣印花稅等,同時(shí)新西蘭還是沒有資本增值稅的國家,因此對投資者來說,在這里投資房產(chǎn)可節(jié)省一大筆開支。購房所需支付的費(fèi)用主要包括登記費(fèi)和律師費(fèi)等,僅需1000新元至1500新元。
新西蘭投資移民已經(jīng)可以投資到住宅房地產(chǎn)開發(fā)。原先的投資移民政策特別限制申請人投資住宅房地產(chǎn),以免提高房價(jià)。但是新西蘭政府考慮到,房產(chǎn)開發(fā)會給其它相關(guān)行業(yè)帶來繁榮,也能更多的吸引海外資金,所以出臺新的政策,允許資金進(jìn)入住宅房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)政策,投資移民的資金用于商業(yè)地產(chǎn)投資完全不受限制,新開發(fā)或者購入辦公樓商鋪收租均可。
此外,新西蘭可申請到銀行貸款,相對澳洲的銀行來說,新西蘭銀行在操作方面更加容易變通,投資者基本上可全額申請貸款,并利用金融杠桿的作用,讓投資收益放大。
值得注意的是,新西蘭的移民政策在2009年7月份已經(jīng)放寬。比如,一步到位獲得綠卡,英語、投資金額大幅降低;Ⅱ類投資移民雅思要求,由原來的5分降為3分;投資金額也由250萬新元降為150萬新元。
當(dāng)然,這個(gè)風(fēng)景秀麗的國家也有一些需要留意的地方。投資者要做好長期投資的心理準(zhǔn)備。
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