eb5美國投資移民風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估有多大？

美國投資移民是各國門檻較低的移民項(xiàng)目，最低僅需50萬美元投資款的資金證明即可申請(qǐng)美國移民。然而，目前投資移民市場(chǎng)魚龍混雜，區(qū)域公司審核寬松，申請(qǐng)人對(duì)投資移民缺乏了解，很容易導(dǎo)致對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估不足。下面小編就來給您介紹一下eb5美國投資移民風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。

1. 如何評(píng)估美國投資移民eb5項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)?投資上的風(fēng)險(xiǎn)。

首先，項(xiàng)目方可能缺乏實(shí)際的操作經(jīng)驗(yàn)。市面上的很多EB-5投資移民項(xiàng)目都是新項(xiàng)目，缺乏實(shí)際經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)。有操作經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目方，可以對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和前景做出專業(yè)的預(yù)測(cè)和分析。沒有操作經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目方就可能會(huì)把很多精力放在前期的宣傳包裝上，項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)也就較高。

然后，是對(duì)項(xiàng)目盈利能力的預(yù)測(cè)。很多沒有實(shí)際管理操作經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目方，能提供的可能只是諸如資產(chǎn)負(fù)債表或損益表等衡量項(xiàng)目盈利能力的數(shù)據(jù)，然而，這些數(shù)據(jù)只是對(duì)項(xiàng)目未來前景的一個(gè)“合理”預(yù)測(cè)，大家可以把這些數(shù)據(jù)作為衡量項(xiàng)目?jī)r(jià)值的一個(gè)參考，但千萬不能完全依賴。

再來，是投資項(xiàng)目的未來市場(chǎng)價(jià)值。受所在地的總體經(jīng)濟(jì)活力，利率及稅率的變化等多重因素影響，項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值能否達(dá)到預(yù)期并不能保證。一個(gè)有限合伙人投資項(xiàng)目一旦需要額外的資金，項(xiàng)目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進(jìn)行借貸。如果由于各種原因?qū)е聼o法償還貸款，項(xiàng)目管理方有可能不得不出售該地產(chǎn)以償還投資人的借款。  

還有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。目前的很多EB5投資項(xiàng)目都是投在房地產(chǎn)上的，而不動(dòng)產(chǎn)投資也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說：全美或地方性經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩;地產(chǎn)的吸引力降低;過度建設(shè)導(dǎo)致地產(chǎn)供過于求;失業(yè)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求減少，政府加稅，政策變化，天災(zāi)人禍等等。不論哪種因素，都可能導(dǎo)致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地產(chǎn)項(xiàng)目通過租金償還投資人，有可能會(huì)由于各種原因租金收入減少，而維持地產(chǎn)的花費(fèi)(維護(hù)及各種稅費(fèi))卻無法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打廣告招租的費(fèi)用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來的任何分成。另一方面，由于成本上升，項(xiàng)目管理方可能會(huì)面對(duì)資金不足的狀況。這種情況下項(xiàng)目方就有可能通過募集更多資金來解決問題，這樣一來，對(duì)單個(gè)投資人而言，后果顯然是降低個(gè)體的收益份額。

2. 如何評(píng)估美國投資移民eb5項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)?回報(bào)數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

拿房地產(chǎn)來說，一旦租金收入降低，你可能就拿不到租金分成了。如果你的投資是通過借貸獲得的，就不能通過房租獲利來償還貸款，稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)包括稅率的提高等等，因此有的項(xiàng)目也缺乏管理合伙人的法律約束。另外，還會(huì)有潛在的利益沖突。有時(shí)候，投資項(xiàng)目的管理方可能同時(shí)擁有多個(gè)投資項(xiàng)目，所以，同類型的項(xiàng)目之間就可能會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，利益沖突難以避免時(shí)，直接受到影響的將會(huì)是投資人。

近年來，投資人對(duì)美國EB-5投資移民的熱情較高，申請(qǐng)人數(shù)越來越多，因此投資移民的門檻也在不斷的提高。投資移民是一種高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，想要降低投資風(fēng)險(xiǎn)，除了避免上述提到的幾點(diǎn)以外，選擇一個(gè)靠譜的移民機(jī)構(gòu)也是重中之重的事情。并且正值政策更改漲價(jià)變化之際，趕坐50萬美元移民美國末班車的關(guān)鍵在于項(xiàng)目的正確選擇。

天上沒有餡餅

美國有一句俗語：好得難以置信的東西都不是真實(shí)的。熱心于投資移民的人都希望能全家拿到綠卡，同時(shí)全額收回資金。為了迎合投資人的這一心理需求，許多高風(fēng)險(xiǎn)的投資移民項(xiàng)目被巧妙地包裝后推銷給了中國的投資人。

而發(fā)人深省的是這一系列被美國主流媒體、律師、法院和美國聯(lián)邦移民局最高官員詬病的高風(fēng)險(xiǎn)投資移民項(xiàng)目，卻在中國瞞天過海，一個(gè)個(gè)粉墨登場(chǎng)，成為中國投資人的最熱門項(xiàng)目。

在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，很難說中國的移民公司對(duì)這些信息毫不知情。在百度“網(wǎng)頁”搜索輸入英文詞“gerrymandering”(區(qū)劃)、“New York Times”(《紐約時(shí)報(bào)》)和 “EB5”，會(huì)出現(xiàn)2000多條報(bào)道，在谷歌輸入同樣的詞條，報(bào)道高達(dá)4000條。

在美國證監(jiān)會(huì)對(duì)芝加哥會(huì)議中心提起訴訟之前，在百度和谷歌上也可以搜到幾百條該項(xiàng)目弄虛作假的報(bào)道。這些權(quán)威的美國報(bào)道和法庭案件列舉了各種玩“區(qū)劃”游戲、設(shè)“就業(yè)”陷阱、埋“資本”炸彈、提“虛假”保證，放“托管”煙霧的高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，但這些高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目無一例外地成為某些中國移民公司力推的 “安全”項(xiàng)目。

在資本的游戲里有一個(gè)鐵定的規(guī)律：高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目會(huì)給予高額的回報(bào)，只是在這里，盡管風(fēng)險(xiǎn)由投資人承擔(dān)，高額回報(bào)卻沒有給予承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資人，而是回報(bào)給了中間商——移民中介公司。

也許巨額的傭金利益是唯一能解釋為什么中國的有些移民公司會(huì)如此賣力地鼓吹——美國人自己都認(rèn)為違規(guī)的高風(fēng)險(xiǎn)投資移民項(xiàng)目。

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