自去年加拿大政府推出抑制大溫地區(qū)房價泡沫問題的的稅收政策后,溫哥華當?shù)氐姆績r正在經(jīng)歷第七次持續(xù)走高。
大溫哥華地產(chǎn)局(簡稱REBGV)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,溫哥華房價自2005年起就不斷上漲,今年更是達到價格巔峰,但奇怪的是,雖然價格持續(xù)走高,但房屋數(shù)量和銷量卻未發(fā)生變化。
從圖表可以看出,從2005年1月到2017年,溫哥華當?shù)胤课莸幕鶞蕛r格呈過山車式持續(xù)上漲,期間出現(xiàn)兩次較為明顯的下降,分別在2009年8月和2016年12月。但整體價格呈上漲態(tài)勢,在2016年1月更是突破了90萬加元。今年十月,當?shù)胤课莸幕鶞蕛r格就上漲到104.23萬加元,比上個月增加了0.5%,這代表著與去年相比,基準價格整整增加了12.4%,其增長速度又一次加快。
除了基準價格在上漲,溫哥華的平均房價也在攀升。今年十月,當?shù)匾粭潽毩⒆≌钠骄蹆r就高達180.3萬加元,與去年同期相比增加了12.78%。而從整體來看,獨立住宅的平均售價89.23萬加元,比去年增加了23.18%;公寓的平均售價68.71萬加元,比去年增加了22.20%。需要說明的是,房屋的平均售價不能代表整個房地產(chǎn)的定價情況,但你可以從中了解到市場現(xiàn)行發(fā)展方向和銷售策略。
雖然房價持續(xù)上漲,但溫哥華的待出售房屋數(shù)量與去年相比并未發(fā)生變化。據(jù)REBGV報道,今年十月當?shù)匦略隽?539棟住宅,與去年同期相比則增加了14%,但從整體來看,十月可出售的房屋僅有9137棟,與去年同期相比只增加了0.1%。
這說明了溫哥華今年的房屋數(shù)量與去年的基本保持一致。不過今年十月,溫哥華的住宅銷量達3022棟,比上個月增加了7.1%,與去年同期相比增加了35.3%。
分析指出,大溫哥華住宅價格的持續(xù)瘋漲與外國買家在當?shù)氐耐顿Y置業(yè)有關(guān)。不列顛哥倫比亞?。ê喎QBC?。┴斦d廳長Mike de Jong曾表示,僅2016年6月10日至7月14日期間,外國公民在當?shù)赝顿Y房地產(chǎn)的總金額就高達10億加元;在海外買家中,中國買家居多。去年,BC省政府曾針對溫哥華的房價泡沫問題推出了一項新規(guī),規(guī)定從8月2號開始對購買大溫哥華住宅房屋的外國買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅,即“外國買家稅”。新規(guī)實施后,如果外國買家要在當?shù)刭徺I一套價值200萬加元的房屋,則需要額外多繳納30萬加元的稅款。
雖然征收“海外買家稅”能在一定程度上限制海外買家的購房熱情,但溫哥華地區(qū)依然面臨著住房短缺問題,供不應(yīng)求現(xiàn)象依然非常嚴峻,繼而陷入房價瘋漲的死循環(huán)。為了解決上述問題,加政府除了限制海外買家的投資,還想通過提高本地銀行的抵押貸款利率,削弱買家的購買力,但該計劃尚在進行中,最早將于明年顯露成效。
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