近十年房產(chǎn)市場(chǎng)分析 希臘買房移民看這個(gè)就夠了

希臘由于其優(yōu)良的自然環(huán)境和古老的文化底蘊(yùn)受到眾多移民人士的青睞，作為一個(gè)購房移民的國(guó)家，近幾年希臘的房地產(chǎn)又是一種什么情況呢？

希臘的建筑業(yè)在雅典奧運(yùn)會(huì)后最為繁榮，將近200000套住宅在2005年落成，且多是兩居到三居室。而從2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始到2013年，建成的住房數(shù)量下降了94%，幾年間總共只有11748套住房落成。

與此同時(shí)，希臘政府頒發(fā)給地產(chǎn)商的建筑許可證數(shù)量也持續(xù)大幅下降，2016年頒發(fā)的建筑許可證數(shù)量?jī)H12500套左右；與2004至2007年間每年政府發(fā)放的70000至80000張?jiān)S可證形成鮮明對(duì)照。

據(jù)移民專家介紹，隨著希臘經(jīng)濟(jì)的緩慢回暖，預(yù)計(jì)2017年希臘GDP會(huì)有一個(gè)2.7%的預(yù)期增幅，甚至有望在2018年GDP達(dá)到3.1%。

希臘的住宅類房產(chǎn)平均價(jià)格從2008年到2015年已經(jīng)下降了41%，而雅典的這一數(shù)據(jù)是45.2%，目前已經(jīng)跌落谷底，并從2016年下半年開始慢慢回彈，并以每年至少0.8%的漲幅回升。

為了重振希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，希臘政府2015年7月頒布了新的移民法案，法案規(guī)定任何非歐盟成員國(guó)的外國(guó)人在希臘投資超過25萬歐元房產(chǎn)，將獲得永久居留許可，并可以申請(qǐng)入籍，該居留許可有效期為五年，每五年更新一次。而在此基礎(chǔ)上，國(guó)道移民專家表示，還有一種12.5萬歐貸款購房移民，僅需花50%的價(jià)格便可以享受與希臘25萬歐購房移民一樣的待遇。

2016年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)來自海外的投資資金達(dá)到了2.7億歐元，比2015年增長(zhǎng)了45.3%。地產(chǎn)界人士表示，外國(guó)資金進(jìn)入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)處于危機(jī)中的希臘經(jīng)濟(jì)有特別積極的作用，預(yù)計(jì)2017年整年，將有4.3億歐元資金從國(guó)外進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

相對(duì)于希臘市場(chǎng)上購房增值稅為24%的房源，開發(fā)商手中持有的在2006年之前獲得建筑許可審批的交易稅為3%的房源有獨(dú)特的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。隨著希臘政府的購房贈(zèng)永居卡政策的持續(xù)推行，國(guó)內(nèi)以及其他非歐盟國(guó)家市場(chǎng)將持續(xù)升溫，3%交易稅房產(chǎn)的數(shù)量會(huì)越來越稀缺。

而綜合目前希臘地產(chǎn)情況，以下幾點(diǎn)需要我們關(guān)注：

1.未來幾年內(nèi)，希臘每年的新建房屋還會(huì)持續(xù)的減少，房產(chǎn)會(huì)更為的緊俏。

2、希臘經(jīng)濟(jì)還會(huì)持續(xù)的回暖，發(fā)展形式非常樂觀。

3、2015年希臘房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了谷底，也因此接下來的幾年內(nèi)希臘房?jī)r(jià)都將持續(xù)上漲。

4、移民會(huì)繼續(xù)拉動(dòng)更多的資金進(jìn)入希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)希臘房地產(chǎn)行業(yè)的紅火，促進(jìn)希臘經(jīng)濟(jì)的回暖。

5.2006年前獲得建筑許可的房產(chǎn)由于只需3%增值稅，因此在接下來幾年內(nèi)會(huì)變得非常搶手。

6.由于旅游業(yè)紅火，希臘的短租價(jià)格會(huì)大幅上漲，預(yù)期將成為最主要的房產(chǎn)置業(yè)方向。

希臘房產(chǎn)受歡迎的三大要素

1.易租

希臘購房移民，如果移民不移居，還是以易出租來體現(xiàn)投資價(jià)值。從過去投資的經(jīng)驗(yàn)看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租，因?yàn)樵谖鞣?，年輕人沒有買房結(jié)婚的概念，大部分都是以租房為主，而租房一般都會(huì)選擇公寓，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭成員增多之后，才會(huì)考慮購買郊區(qū)較大一些的獨(dú)立房型。

2.海景

投資希臘房產(chǎn)，除了市區(qū)公寓以外，度假房以及海島別墅也很受歡迎，并且希臘這種度假房產(chǎn)大多集中在雅典西南沿海或者海島上，如萊夫卡斯島、克里特島、圣托里尼島等等。

3.學(xué)區(qū)

很大一部分人投資希臘房產(chǎn)，選擇移民希臘的目的是為了孩子的教育。因?yàn)槿绻尯⒆尤W洲大國(guó)留學(xué)，年齡太小，父母不放心讓孩子自己出去，而移民英法這類國(guó)家顯然并不是一件容易的事情，所以為了讓孩子能從小接觸歐式教育，將來能有更好的發(fā)展。因此，雅典東北部也就成了這類客戶的主選。

希臘購房移民政策

希臘購房移民項(xiàng)目在2013年4月獲得希臘議會(huì)批準(zhǔn)并正式發(fā)布。自2014年實(shí)施以來，僅僅三四年時(shí)間，希臘已經(jīng)向1684名購房者發(fā)放了「黃金簽證」。

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