房產(chǎn)資產(chǎn)配置看向歐洲：商圈租金增速快

在投資房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的投資價(jià)值要綜合考慮房產(chǎn)所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、房?jī)r(jià)、匯率波動(dòng)和租金回報(bào)比等多重因素。其中，租金回報(bào)比是國(guó)際通行的樓市投資衡量指標(biāo)。因?yàn)樵诘却慨a(chǎn)升值的過程中，投資高租金收益的房子可以讓你真正實(shí)現(xiàn)"躺贏"。那么，究竟全球哪里的租金回報(bào)比最高？哪里的房產(chǎn)具有投資價(jià)值，是公認(rèn)的"黃金投資地"？

中國(guó)城市：房?jī)r(jià)高，租金低

最近，智谷趨勢(shì)對(duì)中國(guó)100座一到四線城市的房?jī)r(jià)和租金進(jìn)行調(diào)查得出，中國(guó)100個(gè)城市的凈租金回報(bào)率（即年租金/房?jī)r(jià)）僅有4座城市在4%以上，65%的城市凈租金回報(bào)率在3%以下。一般凈租金回報(bào)率在4%左右視為高回報(bào)，而中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低。尤其是四個(gè)一線城市全部低于在1.5%左右，位于回報(bào)率最低的行列，這與房?jī)r(jià)虛高不無關(guān)系。雖然城市越大，租金回報(bào)率越低，是全球通行的規(guī)律，但中國(guó)卻背離的有些離譜。
 

英國(guó)地產(chǎn)：全球經(jīng)濟(jì)的避風(fēng)港

英國(guó)地產(chǎn)被稱為全球經(jīng)濟(jì)的避風(fēng)港，英國(guó)無比堅(jiān)挺的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是海外投資者的投資聚集地，不止富力地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)布局英國(guó)，于倫敦三次收購(gòu)共計(jì)6.88億英鎊的海外房地產(chǎn)，在今年9月的一周之內(nèi)，包括李嘉誠(chéng)、梁安琪及新福港建設(shè)大股東羅啟瑞在內(nèi)的三位香港富豪接連出手布局海外房產(chǎn)，斥資購(gòu)下英國(guó)房產(chǎn)，而英國(guó)的地產(chǎn)增值潛力甚至讓眾多海外投資者甚至閑置倫敦房產(chǎn)。

       

此外，據(jù)英國(guó)主要房屋貸款機(jī)構(gòu)Halifax數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)?月樓價(jià)重拾升軌，按月上升0.8%，高過市場(chǎng)預(yù)期。截至9月底的3個(gè)月樓價(jià)較去年同期上升4%，同樣高過市場(chǎng)預(yù)期。就租金而言，英國(guó)的租金水平處于國(guó)際前列，例如北京的房?jī)r(jià)跟倫敦的水平相當(dāng)，但倫敦的房租卻是北京的4倍。以僑外精選推薦的一處位于曼徹斯特媒體城的房源Grapnel Apartments公寓為例，此房源售價(jià)僅13.5萬英鎊起，租金回報(bào)率卻高達(dá)7%，是北京的5倍之多。

房產(chǎn)資產(chǎn)配置看向歐洲：商圈租金增速快

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的《2017一季度全球頂級(jí)商圈租金報(bào)告》稱，歐洲一季度的整體租金同比上漲4.3%，其中倫敦以39.1%的增幅穩(wěn)居第一。在增速前十排名中有八個(gè)商圈位于歐洲，可見歐洲的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力和復(fù)蘇力，尤其是在西歐西班牙和愛爾蘭經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜促進(jìn)了消費(fèi)者的信心指數(shù)。
 

資產(chǎn)配置指南：全球商圈租金增速排名

除了商圈租金增速顯著，西班牙、葡萄牙、希臘、塞浦路斯、圣基茨等歐洲國(guó)家的購(gòu)房移民政策也促進(jìn)了歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的綜合背景、當(dāng)?shù)貜?qiáng)勁的旅游經(jīng)濟(jì)，再加上各國(guó)獨(dú)有的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力，例如塞浦路斯和圣基茨發(fā)達(dá)的離岸經(jīng)濟(jì)和金融，塞浦路斯發(fā)現(xiàn)大規(guī)模石油和天然氣，希臘大理石和橄欖油產(chǎn)量位居世界前列，西班牙高等教育優(yōu)勢(shì)顯著等，都帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展和租金的穩(wěn)步攀升。

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