美國住房市場供給短缺，房價暴漲

隨著各種調(diào)控政策不斷落地實施，中國樓市在一輪又一輪的密集調(diào)控下，逐漸冷卻降溫，而美國的房子卻變得搶手起來。最新報告顯示，美國國內(nèi)房價看起來又一次出現(xiàn)了暴漲，其漲幅似乎能夠與亞馬遜或Facebook最近的股票價格趨相媲美。

盡管房價不斷上漲，住房市場供給短缺還是導(dǎo)致民眾搶房，為了能夠為普通人維持一些經(jīng)濟適用房選項，美國政府不得不與開發(fā)商“爭搶”地皮。

美國住房市場供給短缺，房價暴漲

美國房地產(chǎn)協(xié)會(NAR)最新發(fā)布的報告顯示，在截至今年6月的一年間，一套待售房在美國房地產(chǎn)市場上停留的時間降至3周，這一時間是該數(shù)據(jù)1987年有統(tǒng)計以來的最低水平。

美國住房市場供給短缺是導(dǎo)致民眾搶房的主要原因，報告指出，為了在擁擠的市場中買到一套房，買家不得不選擇更高的出價。與此同時，42%的買家愿意支付賣家的要價，這也是2007年有統(tǒng)計以來的最高水平。

美國房地產(chǎn)公司Zillow此前公布的一項調(diào)查顯示，今年6月份，全美房價的中位數(shù)漲至20萬美元，這比一年前上升了7%。房價走高不只因為房子自身價格的變化，它還受房屋銷售因素影響?，F(xiàn)在，美國有很多高價房屋待售，而較低價位的房屋陷入短缺，這也導(dǎo)致了房價中位數(shù)的上升。

收入增長，越來越多單身女性買房

根據(jù)報告，年齡在36歲或更年輕的買家是最多的購房群體，占比達到34%，且其中66%的人是首次購房；年齡在37歲到51歲之間的買家是第二大購房群體，占比達28%，其中26%的人是首次購房。年齡在71歲到91歲的購房者數(shù)量最少，占比只有8%。

另外，已婚夫婦在購房人群中的規(guī)模連續(xù)第3年萎縮，而單身女性購房者的數(shù)量則連續(xù)第三年上升，占比達到18%，而這一比例在1981年只有11%。

報告指出，就業(yè)前景穩(wěn)定、收入漸高以及逐漸提升的信用水平，都是單身女性賣家越來越多的原因。而單身男性的買家占比只有7%，比未婚情侶的8%還要低。

相較于買家，賣家的年齡上升較為顯著。年齡在37歲到51歲之間的賣家是最多的賣房群體，占比達到29%；其次是62歲到70歲的群體，占比為21%。

這些賣家賣房的主要原因包括房子太小、工作調(diào)動以及希望離親戚朋友近些等。

供不應(yīng)求、房價上漲，美國屋主的搬遷率低

NAR公布的數(shù)據(jù)還顯示，2017年美國屋主居住在他們擁有的房屋的時間中位數(shù)是10年。這與去年及2014年時的數(shù)字相同，是該協(xié)會自1985年開始追蹤這項數(shù)據(jù)以來的最長時間。

據(jù)報道，美國人不搬遷的部分原因是，待售房屋的存貨量已減少至幾十年來的低位，而房價則上升至創(chuàng)紀錄水平。很多屋主選擇繼續(xù)住在原來的房子里，并將房子裝修。這種做法使得租客更難進入房屋市場。房市交易放緩，意味著人們不會搬遷到就業(yè)機會更好的地方，或為孩子而搬到更好的校區(qū)居住。

整體而言，目前美國房市的待售房屋只有4個月的存貨量，遠低于經(jīng)濟學家認為正常水平的6個月。這個問題在中位價房屋中尤其明顯。后者的存貨量只有約3個月。與此同時，美國商務(wù)部表示，9月份的房屋動工率下跌4.7%，比50年平均水平減少約40%。

有專家認為，導(dǎo)致搬遷率下降的一個原因，似乎是在最富裕州與最貧窮州之間的房價差距日益懸殊，而一些土地使用的條例，令富裕地區(qū)興建新屋更為困難。這個因素加大了房價的差距。

專家認為，另一個原因是可供購買的房屋供應(yīng)量不多。在經(jīng)濟衰退期間，投資者大手購入家庭獨立屋，并將之改建為出租房屋，而且這種房屋在房價回升時并沒有出售。有分析指，投資者在房市擁有的房屋量每增加1%，相當于待售房屋的存貨減少2.8%。

而美國人在經(jīng)歷房市崩潰后，在擁有房屋方面更為審慎，這也是導(dǎo)致房市交易呆滯的原因，雖然這一理論較難證實，但情況卻是顯而易見的。如住在南加州的布羅姆奎斯特夫婦，曾考慮賣掉原有的房子，購買面積大些的房子，但卻最終放棄。布羅姆奎斯特先生說，賣掉房子容易，但要找到新房子卻是一個挑戰(zhàn)。因此，他將現(xiàn)有房子進行改造，增加一個廁所，修建后院陽臺及裝修廚房。

政府與開發(fā)商“爭搶”地皮

正如皮尤慈善信托基金會(Pew Charitable Trusts)所指出的那樣，美國全國各地的市政當局都在突然搶先挖出一個個拖車式活動房屋公園，以防止這些地方被改造成下一個豪宅項目，同時也希望借此能夠為普通人維持一些經(jīng)濟適用房選項。

業(yè)內(nèi)人士表示：

由于美國房產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，而且美國的房產(chǎn)市場清晰透明，法律法規(guī)制度健全，非常適合投資置業(yè)。根據(jù)美國最新的數(shù)據(jù)顯示，中國買家在2016至2017年在美國投資房產(chǎn)金額超過317億美元，除了傳統(tǒng)的移民群體和投資客，留學生逐漸成為了購房的主力。

但美國房地產(chǎn)市場大開發(fā)時代已經(jīng)過去，進入了一個相對穩(wěn)定的階段，當前經(jīng)濟環(huán)境下美國的房地產(chǎn)投資機會在哪？在美購房需要注意哪些稅務(wù)上的風險？如需咨詢相關(guān)問題，請撥打熱線電話400-085-6660預(yù)約咨詢。

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