如何在最后3個(gè)月，趕上希臘變政末班車？

隨著希臘官宣核心地區(qū)黃金簽證投資門檻將漲至50萬歐元以來，不少投資者都在加快投資步伐，希臘黃金簽證申請(qǐng)量激增。經(jīng)過希臘議會(huì)批準(zhǔn)的法律草案正式規(guī)定-希臘黃金居留25萬歐元預(yù)付款日期將延期到7月31日！

如何在最后3個(gè)月趕上低價(jià)末班車？

突如其來的3個(gè)月政策窗口期，對(duì)于還沒來得及“上車”的朋友，完全就是及時(shí)雨。不過值得注意的是，想要省下25萬歐的投資款，還需同時(shí)把握以下兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

“1、2023年7月31日前支付10%歐元房款至開發(fā)商;  2、2023年12月31日前簽署購(gòu)房合同。”

為了趕上低價(jià)移民希臘的末班車，不少投資者都在加快投資步伐，希臘的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，房地產(chǎn)業(yè)也是一片欣欣向榮。

彭博社盛贊希臘經(jīng)濟(jì)

2023 Q1希臘財(cái)政盈余遠(yuǎn)超預(yù)期

據(jù)希臘財(cái)政部公布近日的臨時(shí)數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度希臘稅收收入為136.82億歐元，比預(yù)期目標(biāo)增加 15.08 億歐元，增長(zhǎng)比例為12.4%。同時(shí)，希臘在第一季度實(shí)現(xiàn)了30億歐元的基本盈余，遠(yuǎn)高于此前設(shè)定的目標(biāo)2800萬歐元。

希臘財(cái)政部副部長(zhǎng)指出：“從3月份的預(yù)算執(zhí)行數(shù)據(jù)來看，財(cái)政收入繼續(xù)保持良好狀態(tài)，這是經(jīng)濟(jì)明顯好轉(zhuǎn)的直接結(jié)果。希臘正在財(cái)政穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)更好的環(huán)境中邁向選舉，這已得到各方證實(shí)。來自國(guó)際組織（國(guó)際貨幣基金組織、歐盟）、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)和實(shí)際收入數(shù)字，這些一如既往地?zé)o可辯駁地描述了希臘經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步”。

近日，彭博社在標(biāo)題為《隨著希臘避免了退歐，猜猜誰的債務(wù)表現(xiàn)更好？》的文章中形容“希臘經(jīng)濟(jì)的翻盤已經(jīng)完成”。

文章稱，當(dāng)時(shí)任美國(guó)總統(tǒng)特朗普失去連任機(jī)會(huì)時(shí)，投資者已將希臘債券作為他們青睞的主權(quán)投資組合，“根據(jù)希臘通脹率、人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、GDP增長(zhǎng)、不良貸款和政治穩(wěn)定性方面的有利優(yōu)勢(shì)，自2021年12月以來，這個(gè)擁有1030萬人口的國(guó)家一直是投資級(jí)經(jīng)濟(jì)體”。

彭博社稱，在債券市場(chǎng)，希臘的交易評(píng)級(jí)至少比投資者認(rèn)為的高風(fēng)險(xiǎn)、高收益?zhèn)叱鋈齻€(gè)等級(jí)，而且應(yīng)該很快就會(huì)被三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)恢復(fù)到在2008年所授予的投資級(jí)評(píng)級(jí)。

希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇得益于其低借貸成本——低于全球投資級(jí)國(guó)家和地區(qū)的平均水平。因此，任何在2013年購(gòu)買了希臘國(guó)債的人都獲得了發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體無法企及的214%的回報(bào)率。另外，在雅典證券交易所上市的60家希臘公司的股票今年也以12%的回報(bào)率成為領(lǐng)先。

希臘總理米佐塔基斯將在5月尋求第二個(gè)四年任期，他說“希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走上高增長(zhǎng)的軌道，到2030年將成為一個(gè)完全不同的國(guó)家。”

2023 Q1 房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)SPI公布

希臘房屋銷售和租賃價(jià)格穩(wěn)定上升

根據(jù)希臘房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(SPI)數(shù)據(jù)，在2023年第一季度結(jié)束時(shí)，幾乎整個(gè)希臘的房屋銷售和租賃平均價(jià)格都保持穩(wěn)定上升趨勢(shì)。與2022年第一季度相比，銷售價(jià)格平均上漲9%，租賃價(jià)格平均上漲5%，而與2022年第四季度相比，分別增長(zhǎng)了3%和4%。

希臘仍然是國(guó)內(nèi)外投資者非常受歡迎的目的地，他們希望尋求豐厚的收益回報(bào)。尤其是阿提卡南郊、基克拉澤斯群島(Cyclades)和哈爾基迪基半島(Halkidiki)，都是近年投資者青睞的目的地，2023年第一季度住宅售價(jià)分別同比上漲13.2%、8.1%、12.5%。

新建房屋的售價(jià)也在上漲。具有代表性的是，在阿提卡大區(qū)，新建房屋平均售價(jià)與2022年最后一個(gè)季度相比平均上漲了15%。建筑材料成本的快速增長(zhǎng)以及房地產(chǎn)追求綠色環(huán)保理念等是可以解釋大幅增長(zhǎng)的一些因素。

希臘克里特島西北岸港口干尼亞(Khania, Canea)的公寓平均售價(jià)與去年相比上漲了26.7%，躋身希臘房?jī)r(jià)最高的城市之列。

與2022年第一季度相比，房屋租金價(jià)格漲幅較大的地區(qū)分別是：Rethymno(+20.0%)、Athens center(+15.4%)、Voula(+14.2%)、Dionysos(+13.9%)、New Erythrea(+13.7%)、Sepolia(+13.1%)

在靠近地鐵4號(hào)線車站的阿提卡地區(qū)，房屋的租金價(jià)格急劇上漲。更具體地說，在Exarchia、Ilisia和Patision-Acharnon地區(qū)，與去年相比，公寓租金的平均價(jià)格分別大幅上漲為13.3%、13.2%、11.2%。

值得關(guān)注的是，與去年相比，在Volos、Larissa和Alexandroupoli等大型的“學(xué)生城市”，可供出租的單間和公寓有所增加，這可能是由于COVID-19后學(xué)生重返大學(xué)，導(dǎo)致住宿需求增加。

在整個(gè)領(lǐng)土上，房屋平均租金較高的地區(qū)分別為Halkidiki(32.3歐元/平方米)、Cyclades(15.0歐元/平方米)、South(11.1歐元/平方米)和Northern Suburbs of Attica(10.3歐元/平方米)以及center of Athens(9.4歐元/平方米)。

旅游業(yè)旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，租金節(jié)節(jié)攀升，希臘如今炙手可熱，早已成為最受全球投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地之一。更重要的是，投資者在希臘購(gòu)買25歐元以上的房產(chǎn)，不僅可以獲得其永久產(chǎn)權(quán)，還可以一家三代獲得希臘永居身份，而且希臘作為歐盟成員國(guó)和申根成員國(guó)，持希臘永居卡便可自由進(jìn)出申根國(guó)家，入籍后享受歐盟成員國(guó)福利。

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