希臘房地產(chǎn)市場在剛過去的2022年熱度十足,隨著外國買家回歸、眾多重建項目上馬以及地鐵線路擴建,雅典市中心以及南郊、北郊的房地產(chǎn)價格進一步上漲。
希臘房價上漲趨勢穩(wěn)定
從希臘全國整體來看,2022年房產(chǎn)銷售平均要價同比漲幅約為8%;和2021年第四季度相比,2022年雅典各個區(qū)域的漲幅不盡相同,下面的漲幅統(tǒng)計大家可以作為熱門區(qū)域的參考數(shù)據(jù):
雅典市中心:8.40%
雅典北部地區(qū):8.80%
雅典南部地區(qū):13.80%
雅典西部地區(qū):8.00%
雅典東部地區(qū):9.30%
比雷埃夫斯市區(qū):10.90%
比雷埃夫斯郊區(qū):9.20%
阿提卡其他地區(qū):6.40%
希臘旅游業(yè)復(fù)蘇帶動房價上漲
2022年希臘旅游業(yè)實現(xiàn)了強勁復(fù)蘇,在旅游業(yè)的直接帶動下,希臘經(jīng)濟在2021年的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了快速發(fā)展——2022年GDP增速達到6%,這也讓希臘成為2022年經(jīng)濟表現(xiàn)非常好的歐盟成員國之一。
希臘每日報援引希臘央行的數(shù)據(jù)顯示,2022年第一季度,流入希臘房地產(chǎn)市場的海外直接投資(FDI)達到了3.74億歐元,僅比2019年的3.927億歐元下跌4.76%。在歐美國家通貨膨脹高漲的大背景下,包括希臘人在內(nèi),歐美各國的有錢人都在尋找可以對抗通貨膨脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),價格處于低位的希臘房地產(chǎn),進入了他們的投資范圍。
2023年希臘房價漲幅預(yù)測
2023年,希臘房價是否會上漲以及漲幅如何,應(yīng)該是和2022年一樣,取決于希臘經(jīng)濟的基本面和希臘的通貨膨脹率。
疫情的負面影響不會一直持續(xù),希臘旅游業(yè)的發(fā)展的大方向也是較為明朗的。隨著中國這一主要游客輸出國的開放,相信希臘旅游業(yè)在2023年可以延續(xù)去年的成果,旅游業(yè)的發(fā)展向好也將提振經(jīng)濟,助力房產(chǎn)市場發(fā)展。所以今年希臘地產(chǎn)的漲幅,還是值得關(guān)注的。
此外,阿爾法銀行(Alpha Bank)在其《每周經(jīng)濟發(fā)展公報》中預(yù)測,今年希臘的外國直接投資(FDI)預(yù)計將創(chuàng)下歷史新高,并將對未來經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)做出更大貢獻。
希臘作為歐洲購房移民項目中性價比最高的國家,不僅可以一步到位收獲永居身份,而且可以同時收獲房產(chǎn)及投資價值,出租自住兩相宜。獲得希臘永居身份后,在子女教育、資產(chǎn)配置、養(yǎng)老規(guī)劃等多個方面擁有更多便利。因此,對希臘感興趣的投資人,要抓緊這最后3個月的時間,鎖定舊政!
目前,希臘25萬購房移民已經(jīng)進入倒計時,2023年5月1日起部分地區(qū)投資門檻價格將翻倍,想要移民希臘卻還在猶豫觀望的申請人,要抓緊時間了!希臘優(yōu)質(zhì)移民房源緊俏,有意向人士應(yīng)盡快行動,優(yōu)先選房過戶迫在眉睫!
舊政搭車具體時間節(jié)點:
為趕上最后的25萬歐元“買房落戶”政策,投資人須滿足以下條件:
• 2023年4月30日前—簽署預(yù)定協(xié)議,并支付最少10%(不少于2.5萬歐)購房首付;
• 2023年12月31日前—付完全款并完成過戶。
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申請條件:
1、無語言、學歷要求;
2、無移民監(jiān);
3、無排期;
4、無經(jīng)商背景要求;
主申請人年滿18周歲;
在希臘購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)(不限套數(shù));
購買全家的醫(yī)療保險。
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