澳大利亞墨爾本內(nèi)城國際租房者需求增加

2022-04-28

供稿人：四川澳星

據(jù)報道，澳大利亞墨爾本內(nèi)城市場是受新冠肺炎疫情影響最嚴重的租房市場，但是伴隨著國際租房者開始尋找房屋資源，對于投資者來說的積極信號冉冉升起了。

與12個月前相比，3月份尋找維州租房業(yè)務(wù)的外國人數(shù)量增加了40%。墨爾本、碼頭區(qū)(Docklands)和南岸(Southbank)——受疫情影響最嚴重的房地產(chǎn)市場——與卡爾頓(Carlton)一起成為離岸租房者搜索最多的區(qū)域。

由于租房需求在解封后有所回升，墨爾本地區(qū)的公寓樓租金中位數(shù)上升了13%，達到了450澳元。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月，CBD的租賃空置率為2.4%，而2020年9月則是10.8%。經(jīng)濟學家M表示，澳大利亞開放邊境對租賃市場來說是一個重大改變，對市中心租賃市場來說尤其如此，因為國際留學生、背包客和技術(shù)移民正在尋找房產(chǎn)。

M表示：“現(xiàn)在的空置率比疫情暴發(fā)前要低，在realestate網(wǎng)站上列出的墨爾本內(nèi)城出租屋數(shù)量還不到2020年11月高峰時的一半。這就轉(zhuǎn)化成了墨爾本內(nèi)城不斷上漲的租金。”

在對維州房產(chǎn)租賃的海外搜索中，來自新西蘭、印度、英國、美國、中國香港和中國內(nèi)地的搜索最多。國際房地產(chǎn)網(wǎng)站J的聯(lián)合創(chuàng)始人何先生說，有15萬學生簽證持有者現(xiàn)在可能會回來。

Barry Plant Docklands物業(yè)管理副主管表示，尋求市中心租房的人數(shù)已經(jīng)“飆升”，其辦公室記錄顯示，在疫情最嚴重的時候，Docklands和CBD有138處空置出租房，但現(xiàn)在只有大約7處可出租的空置房產(chǎn)。

2022年1月-3月，墨爾本大都會房屋租金中位數(shù)為450澳元，比去年同期增長了2.3%。公寓樓租金中位數(shù)為395澳元，比去年同期下降了1.3%。

墨爾本市長表示，對符合條件的房產(chǎn)的印花稅優(yōu)惠和免稅意味著內(nèi)城的房屋對于買家而言更具可負擔性。她說：“現(xiàn)在墨爾本的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)存量正在吸引來自各行各業(yè)的買家，從年輕的專業(yè)人士、精明的投資者，到希望陶醉在墨爾本中央娛樂區(qū)的喧囂中的精減人員。”

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