墨爾本生活，住房成本知多少？

墨爾本是澳大利亞的第二大城市，是維多利亞州的首府,這是個古老的城市，同時也是澳大利亞經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心。澳大利亞移民人數(shù)也多，連續(xù)多年雜志評為“全球最適合人類居住的城市”。

1. 墨爾本的城區(qū)具體是指哪些地方呢?

為了更好理解墨爾本房價，需要先了解墨爾本城區(qū)的概念。

墨爾本本身有狹義和廣義層面上的理解，狹義上，墨爾本可以指的是墨爾本市中心區(qū)域。

墨爾本中心商務(wù)區(qū)Melbourne CBD--墨爾本最大唐人街所在地;

Parkville--著名高等學(xué)府墨爾本大學(xué)所在地;Dockland--墨爾本舊碼頭，后來發(fā)展成為大型的商住兩用區(qū)域。

而廣義上，墨爾本指的是包括墨爾本市中心及另外上百個郊區(qū)的區(qū)域，也就是人口數(shù)百萬，面積8,831平方公里的大墨爾本地區(qū)，主要劃分為東南區(qū)、北區(qū)、和西區(qū)。

2. 那墨爾本的華人區(qū)主要是分布在哪里呢?

墨爾本Box Hill是華人最受青睞的區(qū)域之一，這兒是墨爾本最大的華人聚集區(qū)，這里中餐館和亞洲超市林立，完全可以體驗學(xué)好普通話走遍澳洲都不怕的感覺。

而以Box Hill為中心，周邊的區(qū)也是華人比例特別高的，如Blackburn, Mitcham, Clayton, Glen Waverley, Chadston和Doncaster。

3. 那么墨爾本富人區(qū)又是指哪些地區(qū)呢?

墨爾本收入水平較高地區(qū)主要分布在東部和南部，平均收入的增長速度要遠(yuǎn)高于其它地區(qū)。這些地區(qū)的平均收入增長率最低是63%，而最高則達(dá)到了94%，同時這些區(qū)大多也是維多利亞州最富有區(qū)。

這些區(qū)包括了墨爾本城區(qū)近郊的East Melbourne，還有位于30分鐘墨爾本城市圈Toorak, Ivanhoe East和Surry Hills等。

了解完這些區(qū)域分布之后，下面就可以具體跟大家介紹下墨爾本的房價：

墨爾本市中心區(qū)域主要分布的是公寓(Apartment)，拿墨爾本市中心為例：一室公寓約35萬澳幣、兩室公寓約56萬澳幣、三室公寓約82萬澳幣。

郊區(qū)的房子以獨(dú)棟別墅(House)為主，郊區(qū)房價相比來說，東區(qū)最高，雖然整體房齡更久，但社區(qū)配套設(shè)施、教育資源、醫(yī)療設(shè)施、交通和治安條件更為便利和優(yōu)越。

東區(qū)以Box Hill為例，一個2室公寓約54萬澳幣，一個3室別墅的房價約157萬澳幣。

西區(qū)以Point Cook為例，一個2室公寓約為38萬澳幣，而一個3室別墅的房價約為57萬澳幣。

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