買房移民土耳其后，一定會成為土耳其稅務(wù)居民？

隨著近年來投資門檻的降低和匯率的調(diào)整，土耳其投資移民項目無疑已經(jīng)成為國際移民市場的一個新熱點項目。在辦理或考慮移民的過程中，許多投資者對土耳其的地方稅收提出了許多問題。

土耳其是全球征稅國家嗎？

根據(jù)土耳其稅法，土耳其稅務(wù)居民應(yīng)對其全球收入進(jìn)行申報。而對于非土耳其稅務(wù)居民來說，土耳其不是全球征稅的國家，只需對其土耳其境內(nèi)收入進(jìn)行申報，而非全球收入。

在土耳其擁有房產(chǎn)的土耳其公民是否自動成為土耳其稅務(wù)居民？

并不是。根據(jù)PKF Worldwide Tax guide 2018-2019，擁有土耳其房產(chǎn)和稅務(wù)居民身份沒有任何直接聯(lián)系。雖然通常來說，大部分土耳其公民居住在土耳其境內(nèi)，是土耳其稅務(wù)居民。但對于定居在海外的土耳其公民，則并不屬于土耳其稅務(wù)居民范疇。和世界上大多數(shù)國家一樣，土耳其稅務(wù)居民資格的認(rèn)定根據(jù)稅法有一系列的要求和判定標(biāo)準(zhǔn)。

土耳其稅務(wù)居民認(rèn)定資格和最新稅率詳解

土耳其的稅務(wù)居民判定標(biāo)準(zhǔn)并不簡單取決于是否擁有土耳其國籍。根據(jù)土耳其個人所得稅法的第3條和第4條，只有被認(rèn)定為土耳其稅務(wù)居民才需要將自己的全球收入向土耳其進(jìn)行申報。

而關(guān)于土耳其稅務(wù)居民的判定標(biāo)準(zhǔn)，個稅法的第4條也給出了明確的定義：

1. 在土耳其境內(nèi)定居（Domicile）或；

2. 在一個公歷年度內(nèi)在土耳其居住超過6個月以上。

關(guān)于判定標(biāo)準(zhǔn)第1條中“定居”的含義，稅法也給出了明確的指引。“定居”的含義，須參考土耳其民法（Civil Law）第19條，定居的含義為擁有永久居住的意圖，并且同一個人在一個時間段內(nèi)有且只可能擁有一個定居地。

根據(jù)KPMG的2017年12月31日更新的土耳其稅制相關(guān)內(nèi)容，其中對于土耳其公民來說，定居的定義為在土耳其內(nèi)政地址登記系統(tǒng)里注冊過當(dāng)?shù)鼐幼〉刂贰?/span>

但需要明確的是，土耳其房產(chǎn)的地址注冊系統(tǒng)，在實操中分為兩種不同的注冊情況：

一種是業(yè)主把地址登記為自住。這種情況下，若業(yè)主是土耳其公民，則將滿足稅法中的“定居”規(guī)定，成為土耳其稅務(wù)居民。

而另一種情況，也是絕大多數(shù)投資者適用的情況，若房產(chǎn)將用于出租，則地址登記應(yīng)由租客來完成，注冊為租客的租賃房。因此，若投資人購買土耳其房產(chǎn)，并將房產(chǎn)返租給開發(fā)商或者委托其他物業(yè)管理公司出租的情況下，則該房產(chǎn)會在土耳其內(nèi)政地址登記系統(tǒng)里注冊為租客的租賃地址，而非業(yè)主定居地址。在此情況下，因為房產(chǎn)已經(jīng)作為租客地址被登記，業(yè)主并不會自動擁有土耳其定居地址，也就不會滿足定居定義的要求，成為土耳其稅務(wù)居民。

另外，根據(jù)國家稅務(wù)總局國際稅務(wù)司國別投資稅收指南課題組發(fā)布的《中國居民赴土耳其共和國投資稅收指南》，其中介紹了土耳其稅務(wù)居民的判定標(biāo)準(zhǔn)，里面講到類似于在土耳其境內(nèi)購置房屋，終止海外經(jīng)營活動和在土耳其境內(nèi)獲得重大社會和經(jīng)濟(jì)利益，均可用于判定是否在土耳其境內(nèi)居住。但結(jié)合上文KPMG的分析和地址登記實操可知，這里的精確說法應(yīng)該是購置“自住”房屋，并結(jié)合終止海外經(jīng)營活動和在土耳其境內(nèi)獲得重大社會和經(jīng)濟(jì)利益等將土耳其作為個人新的“經(jīng)濟(jì)利益中心”的表現(xiàn)，才可能滿足定居要求，被判定為土耳其稅務(wù)居民。

所以對于沒有在當(dāng)?shù)囟ň右鈭D的投資移民來說，根據(jù)土耳其稅法，將作為非稅務(wù)居民對在土耳其境內(nèi)產(chǎn)生的收入在土耳其進(jìn)行納稅。通常來說，作為非定居的投資人，土耳其的當(dāng)?shù)厥杖胫挥蟹慨a(chǎn)租金回報和銀行存款利息，可能需要在土耳其當(dāng)?shù)丶{稅。

此外，根據(jù)土耳其個稅法第94條，業(yè)主將房產(chǎn)返租給開發(fā)商或者委托其他物業(yè)管理公司出租時，公司租客應(yīng)直接對租金進(jìn)行預(yù)扣稅處理。也就是說，在租客已經(jīng)預(yù)扣稅的情況下，房屋業(yè)主則不需要對房租收入另外進(jìn)行申報。因此，絕大部分外國房產(chǎn)投資人在投資土耳其房地產(chǎn)時，雖然會獲得房租收益，但并不因此增加報稅義務(wù)。

土耳其個人所得稅的稅率和中國類似，采取超額累進(jìn)分段計算，最高檔封頂35%，較中國45%的最高檔低。

此外，土耳其遺產(chǎn)稅的繼承稅率為1%-10%（2019年），但對于投資移民申請人來說，土耳其房產(chǎn)只需持有三年，三年后即可出售變現(xiàn)，受到遺產(chǎn)稅影響的幾率非常低。若是超高凈值的投資人，通常會提前做資產(chǎn)規(guī)劃，利用信托、保險等國際慣用的財富傳承工具進(jìn)行合理籌劃。

土耳其與其他國家關(guān)于避免雙重征稅的約定

若不幸被土耳其和其他國家同時認(rèn)定為稅務(wù)居民，在多數(shù)情況下也不用擔(dān)心會被雙重或者多重征稅。土耳其與83個國家/地區(qū)簽訂了《避免雙重征稅協(xié)定》。對于達(dá)成協(xié)定的兩個國家/地區(qū)，納稅人在其中一個國家/地區(qū)繳納的稅款就可用來沖抵在另一國家/地區(qū)的應(yīng)付稅款，從而可以避免被重復(fù)征稅。

以中國為例，若有在土耳其自住的中國投資人，被土耳其判定中國某人為土耳其稅務(wù)居民，同時也是中國的稅務(wù)居民的情況，根據(jù)《中華人民共和國和土耳其共和國關(guān)于對所得避免雙重征稅和防止偷漏稅的協(xié)定》中的第四條，稅務(wù)主管部門需要對于納稅人的稅務(wù)居民身份按照以下4條的規(guī)定進(jìn)行逐條判定，從而決定其稅務(wù)居民身份。

土耳其與以下83個國家/地區(qū)簽訂了《避免雙重征稅協(xié)定》：

作為美國E-2簽證條約國之一，又受惠于《安卡拉協(xié)定》，土耳其是目前世界上唯一一個“英國+美國”的雙跳板。

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