大量外國買家倫敦買房，或推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)

英國媒體大量報(bào)導(dǎo)，外國買家從倫敦買走大量房產(chǎn)，導(dǎo)致英國本國年輕人買不起房子。倫敦市長委托倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院為此進(jìn)行了調(diào)查。

倫敦政經(jīng)學(xué)院的報(bào)告顯示，倫敦新建住房有將近兩成被海外買家買走，而海外買主中，單是來自香港和新加坡的買家就幾乎占去一半。此外，中國大陸的投資者占5.4%。

報(bào)告引述了約克大學(xué)的研究，統(tǒng)計(jì)了2014年4月至2016年3月倫敦大約10%新建私人住房的銷售情況，外國買家中排在前四位的是香港(28%)、新加坡(20.1%)、馬來西亞(7.1%)和中國大陸(5.4%)。

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一、華人投資熱點(diǎn)集中

倫敦政經(jīng)學(xué)院的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，排在前幾位的海外投資者傾向于集中在某些地點(diǎn)買房。比如中國大陸的投資者集中在倫敦格林威治地區(qū)的Greenwich Peninsula買房。

倫敦金融區(qū)金絲雀碼頭的一棟大樓有25%的業(yè)主是外國人，大部分都來自中國。

約克大學(xué)的研究發(fā)現(xiàn)，新加坡的投資者最喜歡在倫敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark買房。馬來西亞投資者喜歡的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

倫敦市長：“這個(gè)發(fā)現(xiàn)很重要。”倫敦市長表示他下定決心幫助第一次買房的倫敦人，增加倫敦新建的廉價(jià)住房仍然是他的“當(dāng)務(wù)之急”。約克大學(xué)的研究顯示，海外投資者買走的房產(chǎn)中大約半數(shù)的價(jià)格在20萬至50萬鎊，這屬于倫敦本地首次買房者可以承擔(dān)的范圍。

市長說：“在這種情況下，外國買家買走的房子有超過半數(shù)低于50萬鎊，這個(gè)價(jià)格范圍包括一些首次買房者買得起的房子，這個(gè)發(fā)現(xiàn)很重要。開發(fā)商為倫敦人增加住房供應(yīng)量以及基礎(chǔ)設(shè)施，需要穩(wěn)定和資金，國際投資在其中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。”

二、海外投資或推高倫敦房價(jià)

英國此前很少研究外國投資對倫敦房市產(chǎn)生的影響，因此倫敦政經(jīng)學(xué)院的報(bào)告以及約克大學(xué)的研究是第一批供官方參考的研究結(jié)果。

報(bào)告認(rèn)為， 一方面，海外買家對新房的需求減少了房源數(shù)量。 比如，海外買家買來倫敦的房子租給倫敦人，這意味著倫敦本地人只能做房客，而不是房主。當(dāng)然，報(bào)告也承認(rèn)，即使是英國本地人買房出租，也是同樣的情況。另一方面，海外投資者對倫敦房產(chǎn)的興趣，可能促使開發(fā)商將新建的住房標(biāo)上比較高的售價(jià)，從而導(dǎo)致倫敦平均房價(jià)上漲。

目前，外界正在等待倫敦市長對于這份報(bào)告的結(jié)果作出回應(yīng)。有人擔(dān)心倫敦可能會效仿加拿大的溫哥華，通過大幅加稅來限制海外買房者。

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