當前二手房的高成交量,價格低是一方面因素。西班牙本地人購買房子,多數(shù)會貸款,這意味著背負上幾十年的債務,因此購房對本地人來說是個相對重要的決定。而對于外國人前來西班牙購買房產數(shù)量中,這一季度,英國,法國,比利時仍然領跑。
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這一部分是歷史原因,和地理原因,另一部分還有渠道的暢通,及購買習慣。英國,德國,法國客戶相對熟悉西班牙環(huán)境,找房子不是問題。在這些國家進行房地產交易,法律規(guī)定必須由他們的律師進行全程配合,保證了交易的順利及安全,歐洲客戶到了西班牙之前,都會咨詢自己的西班牙律師。良好的投資習慣,規(guī)范的操作,是大量交易的前提和保證。
可見,中國投資人仍然不是西班牙房市的主力,除了地理和語言等問題,渠道和信息的不暢通,以及不規(guī)范的操作,也是很大原因。房子本身是一方面,但是作為一個投資人,投資的正確規(guī)范以及后續(xù)的持續(xù)管理及稅務等問題,是圍繞終生。
而國內客戶一般接觸到的渠道,則是代理房子的中介,對房產進行商品化包裝推薦,弱化了交易過程及后續(xù)客戶個人稅務法務,資產的管理等一系列相關內容。導致中國的客戶很難一部到位,沒有擁有一個正確的投資觀念和方法方式,走了許多彎路。
歐洲法律稅務相對規(guī)章嚴格,即便是投資移民,無論是否在海外生活,遇事聽朋友,亂打聽,不知所措,也不斷給自己和家庭留下了隱患。
可見,房市仍然處于機遇期,恢復期。當前二手房的高成交量,價格低是一方面因素。西班牙本地人購買房子,多數(shù)會貸款,這意味著背負上幾十年的債務,因此購房對本地人來說是個相對重要的決定。二手房成交量的回復,也體現(xiàn)了人們對市場增長的信心,和整個國家經(jīng)濟持續(xù)增長的實情。
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