加拿大轉(zhuǎn)售房市場(chǎng)八月持平

  根據(jù)大部分加拿大地產(chǎn)代理的代表機(jī)構(gòu)消息，加拿大的轉(zhuǎn)售房市場(chǎng)在八月保持相對(duì)穩(wěn)定，全國(guó)平均價(jià)格較去年同期上漲7.7%至349,916加元。 

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加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association)在其月度報(bào)告中表示，雖然八月份的住房銷售與七月份持平，但較去年同期的顯著升幅反映了去年夏季增長(zhǎng)放緩。因此，年初至今的銷售額首次超越2010年水平，即使仍然與10年平均值維持一致。

在主要城市中，多倫多(Toronto)和渥太華(Ottawa)均見每月交投暢旺，而卡爾加里(Calgary)、蒙特利爾(Montreal)及溫哥華(Vancouver)則略有下降。

協(xié)會(huì)同時(shí)指出，七月至八月的新放售樓盤數(shù)量變化不大，意味著二手房市場(chǎng)“緊守均勢(shì)”。

房地產(chǎn)協(xié)會(huì)又表示，事實(shí)上八月份的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)取得有記錄以來的最佳均衡。八月這份報(bào)告將部分人對(duì)上月股市波動(dòng)可能拖累房屋銷售的憂慮一掃而空。

“相比于動(dòng)蕩的金融市場(chǎng)，加拿大房市在八月稱得上是站穩(wěn)了腳跟。購(gòu)房者通過行動(dòng)表明他們對(duì)加拿大住房市場(chǎng)仍然充滿信心，并視持續(xù)低利率為首次置業(yè)或換房的黃金時(shí)機(jī)，"房地產(chǎn)協(xié)會(huì)總裁加里?莫爾斯(Gary Morse)說。

協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師格雷戈里?克拉姆柏(Gregory Klump)指出，加拿大以外地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩一直令利率低企。

“這些不利因素可能會(huì)持續(xù)到美國(guó)和歐洲脫離財(cái)政困局為止，甚至更久。與此同時(shí)，加拿大央行將有充分理由進(jìn)一步推遲加息，而此舉有助房市，"克拉姆柏說。

分析師曾經(jīng)表示，盡管國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，加拿大住房市場(chǎng)仍然持續(xù)增長(zhǎng)，主要是由于抵押貸款利率吸引和就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，特別是在加拿大西部。

房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，不經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的實(shí)際銷售總額較去年全國(guó)水平高出15.8%。“這是自去年四月以來最大的年度增幅，不過很大程度上反映了去年交投淡靜。"

本年至9月15日共有324,030項(xiàng)交易通過協(xié)會(huì)的多元放盤服務(wù)(Multiple Listing Service)系統(tǒng)進(jìn)行。 “雖然成交量只是略高于去年首8個(gè)月，但這標(biāo)志著年初至今的交易活動(dòng)首次超越2010年水平，"協(xié)會(huì)表示。

八月份的市場(chǎng)均衡基準(zhǔn) - 全國(guó)銷售及新放盤比率為51.6%，與七月份相比維持不變。

轉(zhuǎn)售房屋庫(kù)存是以目前交投水平計(jì)算出售所有住房的所需月數(shù);截至八月底的全國(guó)整體數(shù)字為6.2個(gè)月。這與七月底的6.1個(gè)月變化不大，數(shù)字自四月份以來一直保持穩(wěn)定。

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