規(guī)則一:分清楚國內(nèi)房產(chǎn)和馬來西亞房產(chǎn)
所有馬來西亞的樓盤通用的計算單位都是平方英尺(一平方英尺約=0.0929平方米),所有的貨幣計算單位都是林吉特(俗稱馬幣,一馬幣約=1.6人民幣)。
當(dāng)?shù)胤績r一說就是從500馬幣到3000馬幣,要和國內(nèi)的價錢進(jìn)行比較的話,請先進(jìn)行換算,才能做出這里房價和國內(nèi)的比較。
另外,如果你在馬來西亞聽到項目銷售的是公寓,實際上他只是建筑形式是公寓(當(dāng)?shù)刈≌话阒环止⒑团盼?,多層高層叫公寓,有小院的各種別墅叫做排屋)。
如果去馬來買房的時候售房部給你說,我們正在做分期付款,記住,這不是優(yōu)惠。因為是政府規(guī)定開發(fā)商必須按照工程節(jié)點來收款,否則就是違法。
規(guī)則二:投資城市請選擇吉隆坡、新山和檳城
馬來西亞和中國相比,房地產(chǎn)市場最大的相同點就是人口現(xiàn)在也開始向幾個中心城市聚集——吉隆坡、新山、和檳城就是主要目標(biāo)。
吉隆坡——國家第一都市,現(xiàn)在正在推行大吉隆坡計劃。
新山——距離新加坡最近城市,全馬最大中轉(zhuǎn)站。
檳城——華人執(zhí)政城市,經(jīng)濟(jì)在馬來西亞是top one。
所以,現(xiàn)在的馬來西亞若干年后,很可能就會形成如同中國那樣的格局,幾大城市占據(jù)著國家的主要資源,包括優(yōu)秀人口、資金和企業(yè)。所以必須關(guān)注重點大城市。
規(guī)則三:這三個城市,要關(guān)注價差問題
論居住型產(chǎn)品,新山>吉隆坡>檳城
論投資型產(chǎn)品,吉隆坡>新山>檳城
為什么?檳城是華人城市,但檳城永遠(yuǎn)是選擇的末尾。
就是因為是華人城市,檳城的房價實際上已經(jīng)被炒高。檳城核心地段的產(chǎn)品已經(jīng)比吉隆坡核心地段高不少了。
無可奈何,中國人骨子里的大地主意識就決定了其愛搗鼓房產(chǎn)的特點。
規(guī)則四:關(guān)注租金問題
國內(nèi)的房價實在是太高了,微不足道的租金收入和房子的總價值一比,實在是沒辦法讓人關(guān)注租售比,但在馬來西亞卻不是這樣。
馬來西亞買房必須關(guān)注租金,原因就是馬來整體房價漲幅很難有像大陸那樣的行情,然而租金卻相對豐厚。
比如吉隆坡租售比一般是4%,而較好項目可以達(dá)到6%,實際上用租金就可以裹住按揭款。
馬來轉(zhuǎn)手賣房在五年之內(nèi)(以簽合同時間計算)房產(chǎn)增值稅高達(dá)30%,而一旦過了5年,就會降到5%,所以馬來買房持有5年到8年是比較合適的選擇,但是這個時間點是以合同時間為開始的,一般項目的建設(shè)周期都是在48個月以上,所以其實交房后一兩年就可以出手,所以必須考慮中間的租金收益,因為他已經(jīng)成為了你買房較大的一塊收益。
規(guī)則五:必須問清楚外籍限制問題
出于對國內(nèi)購房者的保護(hù),馬來西亞也出臺了很多限購規(guī)定,但是針對的是外籍人士,而國內(nèi)人士是沒有所謂區(qū)域限購的。
比如:外籍人士在吉隆坡不能購買總價100萬馬幣以下的房子,不能購買帶有土地的房子。
在馬來西亞柔佛州首府新山市(就是碧桂園森林城市所在的城市)由于屬于“特區(qū)”,所以這個總價限制降低為50萬馬幣,并且有的項目可以把帶有土地的房子賣給外籍人士。
這一點必須在購房之前問清楚,否則很可能吃大虧。
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