如何在美國買房撿漏？

1、撿漏的基本原理是信息不對稱或者經(jīng)濟(jì)學(xué)上的代理機(jī)制。

雖然現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，信息流通快，再想利用信息不對稱來撿漏的機(jī)會越來越少，但是只要保持敏銳嗅覺，還是時不時會有這種機(jī)會出現(xiàn)。

幾年前，新西蘭有個被稱為“華人炒房之父”的老頭在網(wǎng)上很火。火的原因是他那些炒房技巧太缺德，從而激起了新西蘭本地人的公憤。

自己炒房賺的盆滿缽滿也就算了，他竟然還公開授課，收取高額學(xué)費(fèi)，辦炒房培訓(xùn)班，傳授炒房技巧。

筆者雖然很鄙視他的不道德行為，但在商言商，平心而論，他的這些炒房技巧其實(shí)還是很有道理的，雖然缺德，但他并沒有違法。

筆者雖然不提倡他的這些做法，但還是把他的技巧羅列出來，讀者可以自己從中體會一下這些技巧的內(nèi)涵。

比如說，他告訴他的學(xué)生們，買房子的時候一定要盯緊弱勢群體，在他們身上才能賺到大錢。

具體來說，主要盯住這幾類人：

• 不幸去世的人，他們不再需要房子；

• 因?yàn)樽児蕦?dǎo)致還不起房貸的人；

• 家里有突發(fā)事件急于賣房子的人；

• 因?yàn)槊茈x婚，然后需要賣房的夫婦；

• 壓根不知道自己房子能賣多少錢的笨蛋們；

• 生意上出現(xiàn)資金鏈斷裂的房產(chǎn)開發(fā)商；

• 想要在銀行進(jìn)行處置之前趕緊賣房的絕望的人。

文章開頭龔女士的案例大概就屬于家里有突發(fā)事件急于賣房子的人。

2、除了這些比較缺德的招之外，筆者更喜歡去市場中尋找一些比較正派的機(jī)會。

比如，有些國家或者地區(qū)為了幫助當(dāng)?shù)鼐用褓徺I首置房，有時候當(dāng)?shù)卣畷雠_了一些優(yōu)惠措施，比如澳大利亞的南澳州就有一個叫做affordable homes的首置房計(jì)劃。

一般來說，被列入計(jì)劃的房產(chǎn)要比其市場價便宜一些，當(dāng)然該計(jì)劃對購房者的資質(zhì)會有一定的要求，所以如果你符合要求的話，那么這個撿便宜的機(jī)會就不容錯過。

另外，有時候你會遇到一些很特殊的賣家，特別是非個人賣家，這個時候你就要睜大眼睛，打起十二分精神了。

筆者兩年前遇到的這個機(jī)會就是這樣的。這個賣家是一家非盈利機(jī)構(gòu)。

從人性的角度出發(fā)，一般來說，人對待公共財(cái)產(chǎn)，不會像對待自己的私有財(cái)產(chǎn)那么上心，只要賬上能夠走平，他們不會太在乎賣多賣少，這個跟銀行拍賣房是一個道理。

類似的賣家還有當(dāng)?shù)貒蠛彤?dāng)?shù)卣鹊取?/p>

而且由于它自己的業(yè)務(wù)需求，和市場上大多數(shù)普通民宅相比，這個房子無論是占地面積還是房間數(shù)都顯得偏大，這樣也剔除掉了一部分潛在買家（澳洲本地買家還是首先看重自住屬性，一家四口一般就買3~4個臥室的房子）。

3、要想撿漏，還有一點(diǎn)要謹(jǐn)記：不要買新房。

買賣房產(chǎn)本質(zhì)上是你和賣家之間的博弈。所以你必須要思考清楚：相比你的對手，你有哪些競爭優(yōu)勢?

說到這里，你就該明白為什么在一般情況下，買二手房要優(yōu)于買新房。

新房的賣家都是房地產(chǎn)開發(fā)商，在對本地房地產(chǎn)市場的了解和把握上，作為普通消費(fèi)者的你，尤其是外地甚至海外投資者，根本不可能戰(zhàn)勝他們。

所以在和他們的博弈中，你極大概率是那個傻子。除非開發(fā)商倒閉為了抵債搞銀行拍賣，否則新房是不大可能撿到便宜貨的，而買貴了的可能性很大。

即使某一天你發(fā)現(xiàn)某個開發(fā)商賣的很便宜，那么你也最好對房子的質(zhì)量持一定的懷疑態(tài)度，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商是不可能做虧本生意的。

不要買新房，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)都算不過房地產(chǎn)開發(fā)商。