美國(guó)房產(chǎn)什么時(shí)候買(mǎi)才是最佳時(shí)機(jī)？

影響美國(guó)買(mǎi)房時(shí)機(jī)的因素：

那么到底什么時(shí)候是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)?以下幾個(gè)因素建議參考：

美聯(lián)儲(chǔ)

美聯(lián)儲(chǔ)(Federal Reserve)在2018年連續(xù)加息，下半年，房?jī)r(jià)增速放緩，進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)房者也隨之減少。而在剛過(guò)去的幾周，美聯(lián)儲(chǔ)維持利率，這一信息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許意味著當(dāng)下是進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。

不過(guò)，并非每次美聯(lián)儲(chǔ)的動(dòng)作都會(huì)影響到抵押貸款利率，未來(lái)會(huì)發(fā)生什么對(duì)于所有的人來(lái)說(shuō)都是未知的。

利率降低的時(shí)候

在過(guò)去的幾個(gè)月中，抵押貸款利率一路坎坷。房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率抵押貸款的利率在2018年11月達(dá)到7年多來(lái)的最高水平4.94%。不過(guò)，截止2019年2月底，利率下降至4.35%。盡管預(yù)計(jì)抵押貸款利率預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)攀升，但仍將遠(yuǎn)低于1981年18%的歷史高位。

利率的差異很重要，原因如下：

假設(shè)，一套30萬(wàn)美元的房子，首付為6萬(wàn)美元，利率為5.0%(2019年初的抵押貸款利率為5.0%)。若按揭貸款為24萬(wàn)，該房產(chǎn)平均月供為1,288.37元，而360個(gè)月供，總計(jì)463,813.88元。更重要的是，整個(gè)貸款期間支付的利息總額為223,813.88美元。

但如果利率為4.0%，在支付按揭利息時(shí)所節(jié)省的費(fèi)用約50,000美元。

這就是密切關(guān)注利率的重要性。在所有條件相同的情況下，如果信用良好，精明的購(gòu)房者會(huì)在利率較低的時(shí)候出手，這樣可以節(jié)省一筆費(fèi)用。

雖然抵押貸款利率往往反映美聯(lián)儲(chǔ)的利率活動(dòng)，但抵押貸款利率仍然基于當(dāng)下的市場(chǎng)、個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，和打算購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

2019年，抵押貸款利率不太可能突然飆升，但TIAA銀行執(zhí)行副總裁兼首席消費(fèi)者和商業(yè)銀行執(zhí)行官John Pataky表示：

“我們預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月抵押貸款利率將繼續(xù)走高。”

如果想要在一套房產(chǎn)中獲得盡可能低的利率，就要盡早下手。

美國(guó)買(mǎi)房什么時(shí)候買(mǎi)房比較好?

個(gè)人財(cái)務(wù)狀況良好的時(shí)候

個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況必然是重要的參考因素。當(dāng)現(xiàn)金充裕、信用評(píng)分高、沒(méi)有太多大額債務(wù)的時(shí)候，就是一個(gè)時(shí)機(jī)。比如：

剛好還清了助學(xué)貸款，還有多余的錢(qián)買(mǎi)房

剛獲得了大幅加薪或獎(jiǎng)金

剛結(jié)婚，夫妻兩人的收入好過(guò)一人

剛付清了孩子的大學(xué)學(xué)費(fèi)

剛繼承了大筆家產(chǎn)

當(dāng)然，以上情況并非絕對(duì)，因?yàn)槊總€(gè)人的財(cái)務(wù)狀況都是獨(dú)一無(wú)二的。

不過(guò)，最理想的狀況就是，手頭有足夠的現(xiàn)金購(gòu)置一套新房，這樣就不需要過(guò)度依賴(lài)大額的抵押貸款。

首付越多，利率越低、就越不需要增加個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)的月供。

庫(kù)存增加的時(shí)候

買(mǎi)房子的另一個(gè)好時(shí)機(jī)是當(dāng)市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)很多房子的時(shí)候。每年春季，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始活躍，市面上會(huì)增加更多的待售房屋。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，想要出售現(xiàn)有的房屋，價(jià)格是提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素。許多家庭在年初將房屋投放市場(chǎng)，買(mǎi)家也希望能在孩子秋季入學(xué)前盡快搬入，為讀書(shū)做準(zhǔn)備。

數(shù)據(jù)顯示，待售房屋庫(kù)存最高的月份是每年的4月-6月，庫(kù)存最低的月份是11月-次年1月。

不過(guò)，想在冬季庫(kù)存低的時(shí)候大賺一筆也不是沒(méi)有可能，但數(shù)據(jù)告訴我們，春夏兩季市場(chǎng)上的房屋數(shù)量增加，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好的時(shí)候

在評(píng)估買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)時(shí)，有必要看看關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，比如房屋開(kāi)工和失業(yè)率數(shù)據(jù)。

新建筑：當(dāng)新建房屋數(shù)量增多時(shí)，市場(chǎng)上會(huì)有更多房屋可供購(gòu)買(mǎi)，充足的供應(yīng)量可以緩解房?jī)r(jià)的壓力。如果你的資金已經(jīng)準(zhǔn)備好了，就要抓住時(shí)機(jī)。

收入和就業(yè)指數(shù)：當(dāng)消費(fèi)者的信心、收入、就業(yè)接近最高水平時(shí)，購(gòu)房者通常會(huì)有更多的現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)新房，強(qiáng)勁的信貸意味著更低的抵押貸款利息。

在你覺(jué)得適合的時(shí)候

說(shuō)了一大堆，其實(shí)何時(shí)買(mǎi)房并沒(méi)有什么硬性規(guī)定，即使對(duì)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，想要把握好進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)間也是很困難的，價(jià)格、利率、個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，買(mǎi)家的個(gè)人生活、家庭(比如準(zhǔn)備結(jié)婚、移民、即將生子、投資)等等因素都可能影響到購(gòu)買(mǎi)的時(shí)機(jī)。

購(gòu)房者總是在等待天時(shí)地利人和的時(shí)機(jī)，不過(guò)，更多的時(shí)候，遵循自己的內(nèi)心，才是最好的時(shí)間!