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直系親屬間的房產(chǎn)過戶，贈(zèng)與和買賣究竟哪個(gè)劃算？

2019-03-18

對(duì)于直系親屬間的房產(chǎn)過戶，贈(zèng)與和買賣究竟哪個(gè)劃算一直也是當(dāng)事人所關(guān)注的焦點(diǎn)。無論是父母將房子過戶給子女，或者子女將房產(chǎn)過戶給父母，想要更劃算，得看是否滿足受贈(zèng)人名下無房、滿五唯一等條件。

以住宅為例，根據(jù)贈(zèng)與和買賣的稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（基于網(wǎng)簽價(jià)低于計(jì)稅總價(jià)的條件），稅費(fèi)計(jì)算方式如下：

舉個(gè)例子：小明的父親想把剛買的不足2年的房子過戶給小明。房子計(jì)稅總價(jià)105萬，面積89㎡，小明名下無房。那么這套房子怎么過戶給小明最省錢呢？

方式一：買賣

契稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×1%=1萬元（網(wǎng)簽價(jià)小于計(jì)稅價(jià)）

增值稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×5.6%=5.6萬元

個(gè)人所得稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×1%=1萬元

所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為7.6萬元。

方式二：贈(zèng)與

契稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×3%=3萬

所以以贈(zèng)與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。

換個(gè)例子，小紅的父親想把名下唯一的房子過戶給小紅，且已經(jīng)滿5年，同樣的房子計(jì)稅總價(jià)105萬，面積89㎡，小紅名下無房。那么這套房子怎么過戶給小紅最省錢呢？

方式一：買賣

契稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×1%=1萬元（網(wǎng)簽價(jià)小于計(jì)稅價(jià)）

增值稅：免征

個(gè)人所得稅：免征

所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為1萬元。

方式二：贈(zèng)與

契稅：計(jì)稅總價(jià)÷1.05×3%=3萬

所以以贈(zèng)與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。

結(jié)論：贈(zèng)與劃算還是買賣劃算，需要根據(jù)房屋情況和年限來定。

根據(jù)總結(jié)，買賣更劃算的條件有：

1、受贈(zèng)人名下無房產(chǎn)，且所贈(zèng)與房子滿足“滿五唯一”；

2、受贈(zèng)人名下無房產(chǎn)，滿兩年非唯一；

3、受贈(zèng)人名下有1套房子且滿五唯一。

贈(zèng)與更劃算的條件有：

1、受贈(zèng)人名下無房產(chǎn)或房產(chǎn)不足2年；

2、受贈(zèng)人名下已有兩套房子。

所以，到底怎么過戶更劃算，你GET了嗎？

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