美國舊金山中央商務(wù)區(qū)買房故事

本文作者記述了他在美國舊金山買房的經(jīng)歷，在買房前做了大量的準(zhǔn)備和考察，終于找到一套可前期投資，后期自住的房子，地理位置也很優(yōu)越，年租金超過了6萬多美元。讓我們來看看他是怎么做到的?

在國內(nèi)的時候，我就一直很關(guān)注美國，無論是去年的大選，還是最近的動態(tài)，我對美國的經(jīng)濟、政治和社會情況，可以說是了解的很多。但是來到這里以后，發(fā)現(xiàn)很多與國內(nèi)宣傳的不同，不好的地方也沒那么嚴(yán)重和夸張，好的地方也很真切和實際。

接待我們的經(jīng)紀(jì)人叫David，是一個很資深的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在舊金山已經(jīng)生活了20多年，對舊金山的房產(chǎn)情況可謂了若指掌。他告訴我們舊金山目前的房屋中位數(shù)是110多萬美金，過去一年房價上漲了2.5%。

我把自己的想法對David說了一下，考慮到我們要先投資，后期再自住的要求，David建議我們不要買別墅，還是買公寓比較合適。他告訴我，買房不僅要看眼前，還要有長遠的投資眼光。房產(chǎn)未來是否增值，關(guān)鍵的因素就是區(qū)位，包括房子所在城市、區(qū)域、社區(qū)……這些都是選擇房子時優(yōu)先考慮的。其實，不論在哪個國家或城市，市中心都比郊區(qū)更有抗跌性和保值性。我還從David那里學(xué)了一些看房、出價和簽合同的技巧，在這里簡單的列一下，給大家一個參考。

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一、地理位置：

在美國投資房子還是要做長遠打算的，在選房子的時候，地理位置非常重要。David跟我說，他在這個行業(yè)這么多年，看到過很多失敗的例子，那些失敗的投資都是因為貪便宜選了偏僻的房子，最后吃了虧上了當(dāng)。所以，不管是投資還是自住，只要是位于好學(xué)區(qū)和商圈附近的房子，都是值得投資的。

二、?房屋本身：

這可能就因人而異了，有人注重風(fēng)水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的質(zhì)量和朝向。如果自住的話，房齡短的房子最好，如果以投資地皮為主，那就沒必要考慮房齡，而是看房屋的占地面積。當(dāng)然，沒有絕對好的房子，也不要過于追求完美，只要適合自己就好。尤其是看好了就要果斷做決定，不要猶豫不決，很多好房子都是幾個買家在搶offer，你一猶豫，好房子就是別人的了。

三、周圍環(huán)境：

大部分人對于環(huán)境的要求都是依山傍水，社區(qū)好，私密性好，安全系數(shù)高，等等。但是，選房子還是要以自己的購房目的為先的，如果你是為了養(yǎng)老，可以考慮環(huán)境很優(yōu)美的地方。但是如果你是為了投資，建議你還是實際一些比較好，看看房子附近交通是否便利，有沒有購物區(qū)、餐館等。如果以后為了孩子做打算，也要看看附近是否有好學(xué)校?？纯催@區(qū)域內(nèi)的人種比例也很關(guān)鍵，通常白人多的地方，大多是富人區(qū)，配套設(shè)施都很好，也安全，當(dāng)然房價也很貴。

四、房屋歷史售價：

美國的房屋交易情況是透明的，如果你想看，可以讓你的經(jīng)紀(jì)人幫你查。當(dāng)然，價格是可以談的，根據(jù)不同的情況，你可以砍價，也可以抬價。不是說房主出多少錢，你就要付多少錢。

你可以根據(jù)房屋的歷史交易記錄，與你的經(jīng)紀(jì)人商量出多少價合適。無論怎么樣，這都是雙方經(jīng)紀(jì)人去面對面談的事情。因為在美國買房，買家和賣家是不會直接碰面的討價還價的。

五、其他注意：

在國內(nèi)選擇房產(chǎn)中介的時候，一定要選擇房價公開透明的公司。在買房過程中，一定要走正常的步驟，該簽合同簽合同，千萬別有僥幸心理和貪便宜心理。

再就是房屋保險，買房上保險是必要的，萬一出現(xiàn)什么問題，還可以有個保障。最后，就是一定要了解你買的房子每年要交的房產(chǎn)稅的情況，算一下你的投入產(chǎn)出比，不要盲目投資。有些人可能擔(dān)心，人在國內(nèi)，無法交稅，等等。放心，有些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是可以幫忙打理這些的，你只要交一定的管理費就可以。

看了幾套公寓之后，我們看中了一套面積100多平米的，價格在100萬美元以上，房子是在2013年建成的，還比較新。配套設(shè)施也很全，里面有公共的健身房、娛樂區(qū)和游泳池。主要是位置不錯，附近有地鐵站和車站，開車十多分鐘就能上高速路，而且周邊都是辦公區(qū)，對面就是Google和GAP的辦公樓，附近的公寓也比較少，比較容易出租，而且租金也不低。

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