美國房產(chǎn)投資一直是國人比較熱中的,近幾年市場也逐漸成熟,上漲勢頭不錯,前景良好,美國房產(chǎn)都有哪些突出優(yōu)勢呢?
永久產(chǎn)權(quán)
“驅(qū)動房屋價值上升的本質(zhì),是土地而不是土地上的房子。”正如這句話說的那樣,美國房產(chǎn)貴就貴在土地上,無論是買土地還是買房子,那塊土地永遠(yuǎn)是你的。
強(qiáng)勢美元
美國經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升,美元匯率一直強(qiáng)勢上升。受到美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響,預(yù)期美元匯率將于未來至少三年里繼續(xù)維持強(qiáng)勢。
房價不高
從美國幾十年的房市來看,美國房價呈周期性變化,差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌,目前的美國房價處于穩(wěn)健回升的趨勢,未來5-6年美國房價仍然會繼續(xù)穩(wěn)定上漲,所以眼下美國房產(chǎn)正值最佳投資時機(jī)。
剛性人口擴(kuò)大
美國人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖:35-44歲人口是美國購房自住的主力,35-44歲人口在2015年到達(dá)底部后開始逐漸回升,意味著未來新增剛性需求的擴(kuò)張。
家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求:2014年下半年以來,美國家庭形成的速度大幅加快,達(dá)到05年以來的最快速度,這將刺激住宅需求的回升。
金融條件改善
金融條件改善利于住房需求回升:1)次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù);2)助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負(fù)擔(dān);3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。以上這些條件的改善都有利于住房需求的提升。
房地產(chǎn)庫存下降
目前美國住房空置率仍在持續(xù)下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90年代水平。在房地產(chǎn)市場需求回升的背景下,目前的房地產(chǎn)庫存或不足以應(yīng)對需求的回升,房價也將出現(xiàn)上漲。
房屋量價俱升
在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下,美國房價似乎沒有受到什么影響。受高需求量和低供應(yīng)量的影響,美國房產(chǎn)價值在穩(wěn)步增長。
房屋租金持續(xù)上揚(yáng)
過去幾年,房價大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數(shù)的增長。
美國房產(chǎn)政策完善
美國房產(chǎn)政策完善,法律環(huán)境健全:美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展,逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。美國房產(chǎn)信息是公開的,所有的交易信息,包括實(shí)際價格、稅額、交易日期、交易情況,都必須明確的呈報,這就有效地避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。
如果想了解全球房產(chǎn)信息,請關(guān)注澳星出國官網(wǎng)。
時間:
地址:
時間:2024-09-22 13:30~15:30
地址:恒隆廣場辦公樓1座1910
時間:2024-09-26 10:00~17:00
地址:廣州澳星出國
時間:2024-09-27 10:00~16:00
地址:上海恒豐路500號洲際辦公樓7樓 貴賓會議室
時間:2024-09-27 10:00~17:00
地址:廣州澳星出國