美國貸款買房的流程

1、選擇房型(House Type) 

同樣的價(jià)錢，在有的地方可以買獨(dú)立屋（Single Family House），在有的地方只能買連棟屋(Town House)或者公寓(Condo)。新房子的升值速度大于舊房子。從居住的角度看，怕聽鄰居噪音的最好買獨(dú)立屋。不愿割草和收拾院子的最好買連棟屋。買不起連棟屋的只好買公寓。 

2、選經(jīng)紀(jì)人 

買房一定要找經(jīng)紀(jì)人。首先經(jīng)紀(jì)人比你有經(jīng)驗(yàn)。第二經(jīng)紀(jì)人比你信息靈通。第三經(jīng)紀(jì)人比你了解行情。 

貸款預(yù)審 (Pre-approval) 
美國90%的人是貸款買房。如果你需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議你向有關(guān)貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(Loan Pre-approval Letter)。 

3、選房看房 

經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱。搜索的標(biāo)準(zhǔn)可以是房價(jià)范圍，房型（獨(dú)立屋，連棟屋或公寓），城市名或郵政編碼，建筑年代，等等。 

4、簽署合同

選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會為你全面查詢有關(guān)信息，確定要價(jià)。有關(guān)信息包括: 房子上市歷史，市場分析 (Comparative Market Analysis, 簡稱 CMA)，市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（Market Statistics），和政府估稅價(jià)(Tax Assessment)。 

5、房屋檢查 

房屋檢查(Home Inspection)是報(bào)價(jià)合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當(dāng)買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)后，買主要做的第一件事就是請有執(zhí)照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房子。 

6、申請貸款 

買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請貸款。你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因?yàn)橘J款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。 

7、購買保險(xiǎn)

除非你用現(xiàn)金買房，否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。這種保險(xiǎn)主要保賠火災(zāi)對房屋造成的損失，所以有人叫它火險(xiǎn)(Fire Insurance)。其實(shí)屋主保險(xiǎn)還保賠許多其它原因?qū)Ψ课莼騻€(gè)人財(cái)產(chǎn)造成的損失，以及客人甚至路人發(fā)生的意外。

8、交接過戶 

過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來的問題的修理賬單(Repair Invoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理賬單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子再檢查一遍(Final Walk Through)。

9、喬遷搬家 

過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過戶后買主就可以搬家了。如果買的是新房子，直接就可以搬進(jìn)去。如果買的是舊房子，賣主的責(zé)任僅限于把房子掃干凈。所以你可能要重新油漆墻壁或清洗地毯。在搬家前4到5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事情。 

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