2018年的房屋市場經歷了一番起起落落的形式走向:
就在今年房價居高不下,貸款利率處于歷史低位,賣家也占領了一定的優(yōu)勢。 然而,最近幾個月房價增長停滯不前,房價已經上漲了至近8年來的最高點,開始從賣方向轉買方。 2018年上半年美國地產平均增幅在7%,在加州有些地區(qū)甚至達到11%的房地產漲幅。
這些趨勢會繼續(xù)嗎?
no.1 抵押貸款利率將繼續(xù)上升
“盡管過去兩年穩(wěn)步攀升,抵押貸款利率仍低于大部分經濟衰退期間的水平,低于強勁經濟增長的平均水平。這將在2019年發(fā)生變化,30年期固定利率抵押貸款將達到5.8% —— 這是自2008年金融危機以來未曾有過的情況。” – Zillow經濟研究主管
no.2 經濟向好首先歸功于政府政治得當
自川普即位以來,對內實行極為嚴苛的移民政策,把工作還給本國人民,對外實行貿易戰(zhàn)爭,讓美國賺到錢,大家已經看到川普給美國的經濟帶來的實惠和福利,企業(yè)回來了,工作回來了,經濟發(fā)展后續(xù)力量強勁。人民腰包鼓了,有了工作當然對住宿有了新的需求。這是美國地產向好的關鍵原因。
no.3 美國房屋庫存緊張沒有得到緩解,新房上市不足以供應需求
從2008年經濟危機以來,出于對房地產的忌憚,很少有新樓盤再度上市,大規(guī)模新樓盤建設實際是在近三年內開發(fā)。目前仍然是賣方市場,這是房地產價格持續(xù)走高的另一個重要原因。
no.4 美國利率不斷上漲
利率上漲實際上是抑制房價增長的主要手段,但在經濟形勢向好的情況下,人們對經濟的穩(wěn)定的信心會增加,從另一個方面也帶動了房地產行業(yè)的良性發(fā)展。這使得人們幷不會減低對房地產的熱度。
no.5 購買者
中國賣家仍然是美國房地產最大的海外群體,隨著中國經濟的發(fā)展,中產階級的海外產配置意識非常強累, 據(jù)美國專業(yè)分析房地產網(wǎng)站資料2017-2018過去的12個月里,來自中國的美國房地產購買到達了400億美金。
地產持續(xù)增長,從以下四個方面可以預判2019年的房地產走勢如下:
1、川普在任還有兩年時間,這兩年時間應該是川普政策實施以來,政治紅利體現(xiàn)的兩年,因此經濟將會持續(xù)向好。強大的政治因素將是房價增長的重要原因。2019年美國房地產將仍然保持強勢勁頭,預測房地產平均漲幅不會低于6%。
2、由于來自中國的美元資產配置趨勢,美國新房上市量將會提升15%,房地產庫存緊張的問題得到進一步的緩解。
3、利率還將進一步上漲,實行銀根緊縮的政策,這會是一把雙刃劍,一方面房價不會降,另一方面房價也不會大幅增值。
4、預計來自中國的美元資產配置將進一步增加,民間資本或將進一步外流,這將是美國房地產持續(xù)走高的最強大的推手。
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