在澳洲租房，有哪些隱藏費用是你還不知道的？

如果你租的房子有一個舊的淋浴頭，一個漏水的熱水龍頭，沒有空調，這可能讓你每年多花1178元。根據新數據顯示，房子里的電器和固定裝置，持續(xù)電力成本最高。

研究表明，租房的時候，不是租金低廉就好，從長遠來看，那些配備了低效電器的經濟適用房反而會導致租戶損失更多。根據Origin Energy專門為Domain提供的分析，便攜式空調和風扇式暖氣被認為是高功率消耗鈔票的最大元兇之一。

如果房子沒有配備空調或暖氣，那么租戶往往會購買這些相對便宜的設備。購買風扇式暖氣的成本僅為25元，但每周取暖的費用會比冷暖空調多出33元。同樣，租房者可能發(fā)現使用便攜式空調降溫，每周要花費多達15.45元，大約是分體式空調的兩倍。

了解所房屋包含設備的持續(xù)成本，能讓租戶更清楚地了解自己的現金支出，而不僅僅是每周租金。Origin發(fā)言人奧斯本（Stuart Osbourne）表示，潛在租戶應注意潛在住宅的設備、朝向和隔熱層，并解釋說使用便攜式設備可能會非常昂貴。

電器的使用年限也會影響運營成本。一臺擁有15年歷史的分體式空調或車載式空調機的運行成本是性能最佳的2018年新款的兩倍。“看看它的年代，”奧斯本說，“從第一眼就可以看出它是兩歲還是二十歲。”

根據奧斯本的說法，租房者也應該對擁有大型朝西窗戶的房產保持警惕，理想情況下應該選擇帶雙層玻璃、窗戶遮陽篷或樹木自然遮陽的房屋。

在悉尼，房租開價正在下跌。一系列新房產進入租賃市場意味著租戶在談判租賃條款時有更多選擇權和更多權力。

據Stills Properties的房地產經理和負責人斯提爾斯（Brigitte Stills）稱，沒有空調的老房子在炎熱的夏季期間需求減少。

她說：“擁有空調的房產出租速度要快得多。“目前沒有空調的房子根本租不出去。” 斯提爾斯說，租戶對節(jié)能更加積極主動，會對房東加更大的壓力，要求升級舊房產。 新州租戶聯(lián)盟高級政策官員羅斯（Leo Patterson Ross）表示，許多房東因前期費用而無法安裝空調，但鼓勵租戶無論如何都應該提出要求。

除達爾文之外的所有其他州府城市租金上漲，可能會使升級房產的談判變得更加困難，例如空調，但應立即向房東報告諸如水龍頭漏水等代價高昂的故障。 泄漏的熱水龍頭會導致你每周最多花費7元，或每年364元，但可能只需要更換一個墊片就能修好，它本身只需幾塊錢，外加請管道工的100元。 “任何泄漏都被歸類為緊急修理，并且需要盡快處理。”斯提爾斯說，“如果房東沒有立即處理，房客有權修好后向房東報銷。”

低效的淋浴噴頭是家庭財務的另一大消耗，舊的淋浴噴頭比現代的三星級款每周多花5元，或每年260元。 在新州和昆州，只有水龍頭和淋浴噴頭的流速低于每分鐘9升，房東才能收取水費。在維州，任何替換水設備、配件和固定裝置都需要具有最低三星級的水效率等級。

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