五大額外費用，澳洲首次置業(yè)者需留意

據(jù)Domain網(wǎng)站報道，官方數(shù)據(jù)顯示澳洲首次置業(yè)買家貸款比例創(chuàng)下5年來新高，有專家將2018年稱為“首次置業(yè)買家回歸年”。

日前澳洲統(tǒng)計局（ABS）公布的房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份首次置業(yè)買家貸款比例上漲至18.0%，高于2017年10月份的17.6%。澳洲首次置業(yè)買家貸款比例達到18%以上，上一次還是在2012年。

購買房產(chǎn)是個復雜的過程，尤其對于首次置業(yè)者來說，在澳洲買房并不便宜，而買房過程中出現(xiàn)的額外花費更常令他們意外。在此，房產(chǎn)專家列出了首次置業(yè)者經(jīng)常忽略的5方面花費，也希望首次置業(yè)者提早知道，做到心中有數(shù)。

1、驗房報告費用

房產(chǎn)估值師波特（Anna Porter）表示，買房前的驗房非常重要，需要留有預算。買家可花5000澳元左右進行盡職調(diào)查，便能得到全系列報告。

房貸公司Mortgage Choice的首席執(zhí)行官弗拉維爾（John Flavell）也表示，進行適當?shù)暮οx和建筑檢查十分必要。這是一筆小費用，但可以讓買家避免購買到有結(jié)構缺陷或存在蟲害的房產(chǎn)。

首次置業(yè)者應該了解房屋結(jié)構的完整性。通過對建筑和害蟲進行檢查，首次置業(yè)者可發(fā)現(xiàn)房屋可能存在的問題，例如白蟻危害、墻體傾斜等。

對此，房產(chǎn)專家建議，買家在將簽訂銷售合同時，就應尋找有信譽的檢查員立即進行建筑與害蟲檢查，并確保在簽訂合同前有足夠的時間完成這項檢查。據(jù)悉，一般該項檢查所需的時間在14天至21天左右。

此外，管理費用等的報告也十分重要，尤其是與特殊收費等相關的內(nèi)容。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用

一些首次置業(yè)者會意外地發(fā)現(xiàn)需要聘請過戶律師，或者對過戶費用感到吃驚。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費用因州而異。律師事務所CM Lawyers 的薩鮑納斯（AlexSapounas）建議，首次置業(yè)者應該在購買房屋流程開始時便找一位過戶律師進行溝通。

3、政府和銀行費用

弗拉維爾列出了首次置業(yè)者應該知道的一些政府收費，包括印花稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費、貸款注冊費。在住房貸款方面，則還有貸款申請費、銀行手續(xù)費及借貸機構的房產(chǎn)估值費用等。

此外，還有一項潛在費用是借貸機構的貸款保險（Lender's Mortgage Insurance），這種保險旨在保護放貸者（銀行）。通常情況下，放貸者（ 銀行）向借款人出借了房價的80% 或更多資金時，就會向借款人收取貸款抵押保險費。

4、房屋清潔費用

首次置業(yè)者經(jīng)常忘記預留專業(yè)清潔費用。當租戶搬走時，并沒有任何規(guī)定要求他們要將住宅清理干凈。如果房產(chǎn)狀態(tài)良好，但未達到出租標準，投資型買家可能需要聘請專業(yè)清潔人員進行清理，費用可能在500 澳元以上。

咨詢公司Dixon Advisory 的負責人科爾（Nerida Cole）表示，首次置業(yè)者買房用于自住或者出租，所需的清潔費存在較大差別。如果想要出租，房產(chǎn)最好呈現(xiàn)出更好的狀態(tài)，清潔花費就會更高一些。

5、后院綠化和修復費用

波特建議買家預留4000澳元至5000澳元的維護保養(yǎng)資金。有時候，置業(yè)者買到的房產(chǎn)可能會出現(xiàn)沒有熱水、空調(diào)壞掉等情況，需要花錢更換。

此外，后院保養(yǎng)費用可能也會令買家感到意外。植物修剪機、割草機等，加起來費用并不便宜。

再者，景觀美化的費用也不低，尤其是新建筑。

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