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畢馬威會計師事務(wù)所（KPMG）預(yù)測，悉尼及墨爾本房價將在2021財年觸底，兩市房市有望在接下來3年內(nèi)進(jìn)入回升期。
據(jù)《澳洲人報》報道，畢馬威認(rèn)為，澳洲房市已因國內(nèi)投資者的需求出現(xiàn)差異，悉尼房價很可能需要更長的時間才能走完價格修正周期。預(yù)計悉尼房價的峰谷差將為負(fù)12.9%，墨爾本為負(fù)4.5%。
畢馬威首席經(jīng)濟(jì)師萊尼（Brendan Rynne）表示，澳洲審慎監(jiān)管局（APRA）收緊借貸標(biāo)準(zhǔn)的政策，以及投資者融資活動減少的狀況已經(jīng)造成了影響。
他說：“來自外國投資者，尤其是中國投資者的需求出現(xiàn)下降，澳洲本地買家也面臨著更高的貸款門檻，與此同時，住房供應(yīng)卻不斷上升，這就是房價下跌的原因。但我們認(rèn)為，這波跌勢將在未來數(shù)月內(nèi)觸及谷底，緊接著在今年晚些時候開始反彈。”
預(yù)計悉尼房價將在2019財年跌4.3%，在2020財年再跌1.3%，直到2021財年才或有望以3.5%的漲幅回升。而墨爾本房價或在2019財年先跌2%，而后在接下來的兩個財年里分別回升2.4%及4.7%。
然而，房價觸底的預(yù)期顯然無助于恢復(fù)市場信心。最新《澳新銀行/澳洲房地產(chǎn)委員會調(diào)查報告》（ANZ/Property Council Survey）指出，住宅價格顯著的下滑已導(dǎo)致市場對整個房地產(chǎn)行業(yè)的信心跌至5年低點(diǎn)。
澳新銀行澳洲經(jīng)濟(jì)主管普朗克（David Plank）表示，房地產(chǎn)行業(yè)的情緒已受到顯而易見的影響。
此外，畢馬威的分析報告指出，若工黨贏得下屆聯(lián)邦大選，其負(fù)扣稅及資本所得稅政策將對租賃物業(yè)的庫存帶來短期影響。萊尼稱，總體上看，工黨的政策將有利于市場發(fā)展，但在實(shí)際落實(shí)時必須注意謹(jǐn)慎推進(jìn)。
他還提到，銀行對銀行業(yè)皇家委員會調(diào)查報告的過度反應(yīng)也可能對澳洲住宅價格造成“嚴(yán)重的負(fù)面影響”。
澳洲房地產(chǎn)委員會負(fù)責(zé)人莫里森（Ken Morrison）則對此持不同意見。他稱，市場信心受挫的現(xiàn)實(shí)意味著如今并非推行重大改革的好時機(jī)。他指出：“現(xiàn)在還不是調(diào)整政策的時候，此舉極易破壞澳洲房地產(chǎn)行業(yè)的確定性、挫傷投資者信心及動機(jī)。”
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