澳房產(chǎn)專(zhuān)家建議，2019年買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)別犯這些錯(cuò)

在房產(chǎn)市場(chǎng)上，犯錯(cuò)的代價(jià)是相當(dāng)昂貴的，特別是在市場(chǎng)修正階段。澳洲房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate采訪(fǎng)多名墨爾本房產(chǎn)專(zhuān)家，了解買(mǎi)家和賣(mài)家在2019年應(yīng)該盡量避免的錯(cuò)誤。

房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic澳洲業(yè)務(wù)主管懷特（Geoff White）表示，過(guò)去數(shù)年，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的飆漲，很多賣(mài)家犯的錯(cuò)誤是報(bào)價(jià)太低。而現(xiàn)如今，賣(mài)家應(yīng)該注意的是別定價(jià)過(guò)高。

不要拋售

維州房地產(chǎn)研究所（REIV）高級(jí)副主席卡爾南（Leah Calnan）表示，房屋翻修的流行意味著買(mǎi)家期望房產(chǎn)能夠呈現(xiàn)出最好的狀態(tài)。隨著市場(chǎng)的下滑，賣(mài)家如果想吸引盡可能多的買(mǎi)家，就不得不重新刷漆、鋪新地毯、新百葉窗，甚至啟用專(zhuān)業(yè)清潔或景觀設(shè)計(jì)。

不要聽(tīng)鄰居的話(huà)

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司W(wǎng)BP集團(tuán)中介帕布斯特（Greville Pabst）表示，不同價(jià)格等級(jí)和不同類(lèi)型的房產(chǎn)，經(jīng)常處于不同的市場(chǎng)行情之下，有時(shí)行情甚至南轅北轍，即使在同一街道內(nèi)。

不要以為銀行會(huì)支持你

懷特表示，部分貸款機(jī)構(gòu)貸款預(yù)批現(xiàn)在需要一個(gè)月以上的時(shí)間，這讓許多買(mǎi)家在2018年錯(cuò)失夢(mèng)寐以求的住宅。買(mǎi)家若等找到合適的住宅后再去尋求貸款預(yù)批，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法在拍賣(mài)會(huì)上放心出價(jià)，或者被已準(zhǔn)備好的其他買(mǎi)家擊敗。

不要忽視“伴娘”

維州房地產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)顯示，買(mǎi)家可以通過(guò)搜尋隔壁城區(qū)而節(jié)省一大筆錢(qián)。在銀行嚴(yán)格限制貸款的環(huán)境下，拒絕在城區(qū)選址上作出妥協(xié)可能會(huì)付出高昂的代價(jià)。

不要猶豫太久

懷特警告到，買(mǎi)家如果一直等待著中意的城區(qū)或許偏好的房屋類(lèi)型降價(jià)，最后可能會(huì)后悔。買(mǎi)家需要確定好希望購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的城區(qū)以及價(jià)格范圍。同樣，在市場(chǎng)走軟的情況下，賣(mài)家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)等待數(shù)月希望拿到更好的報(bào)價(jià)，結(jié)果還不如掛牌首月收到的報(bào)價(jià)水平。

別買(mǎi)沒(méi)用的房產(chǎn)

要想最大限度地利用房產(chǎn)市場(chǎng)，最可靠的賭注就是擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。但帕布斯特警告稱(chēng)，許多人最終都錯(cuò)誤地買(mǎi)入劣質(zhì)房產(chǎn)。帕布斯特認(rèn)為，市場(chǎng)上最有5%的房產(chǎn)值得投資。步行可達(dá)各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施的房產(chǎn)更能保值，例如公共交通、學(xué)校、咖啡館、餐館、商店、公園和海灘。

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