在美國買房的10個原則

美國仍然是高凈值中國投資者的首選目的地。那么，中國投資者如何更有效地在美國配置房產(chǎn)呢？以下是十個可供參考的配置原則。 

1、人口及就業(yè)持續(xù)正增長 

房產(chǎn)所在城市人口和就業(yè)需要在過去3年雙增長，并且未來也有預(yù)期的人口和就業(yè)增長，經(jīng)濟發(fā)展需要有人口來支撐，人口的凈流入帶來的房產(chǎn)市場的發(fā)展。 

過去5年中，中國置業(yè)者關(guān)注的主要城市人口增長情況如下，休斯頓以8.9%的增長幅度位列第一，波士頓位列第二，過去5年人口增長了8%?！?nbsp;

2、租售比大于10%物業(yè)稅小于3% 

租戶素質(zhì)高收租容易。具有資產(chǎn)配置以及投資價值的美國房產(chǎn)，房屋不能處于黑人區(qū)，住的群體家庭收入在5萬美元以上，教育水平是美國平均水平，房屋租金在1500美元以上，區(qū)域內(nèi)租戶的素質(zhì)相對比較高。 

3、房產(chǎn)30分鐘生活圈配套齊全 

項目30分鐘內(nèi)應(yīng)有學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、零售、大型超市等配套設(shè)施。 

4、房產(chǎn)學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)保值性強 

通過對業(yè)內(nèi)專家以及投資者調(diào)查，認(rèn)為具有資產(chǎn)配置以及投資價值的美國房產(chǎn)，學(xué)區(qū)包含小學(xué)、中學(xué)、高中的綜合評分在6分以上。 

5、房產(chǎn)所處區(qū)域犯罪率低 

人口中各族裔的比例以及相應(yīng)地區(qū)犯罪率與其他城市和全美平均水平的對比，注重人身傷害的犯罪率及財產(chǎn)損失的犯罪率兩個方面的因素。 

6、房產(chǎn)所處地區(qū)收入明顯高于周邊經(jīng)濟收入 

將房產(chǎn)具體所在地和所在大都會區(qū)域進(jìn)行對比，收入明顯比周邊收入更高的區(qū)域，相對經(jīng)濟發(fā)展水平越好。對比系數(shù)超過1以上便是值得置業(yè)的區(qū)域。 

7、房產(chǎn)價格不高于市場成交價 

房屋的購買價格最好能低于同期周邊成交的市場價。 

8、房屋租金對比周邊系數(shù)超過1 

將房產(chǎn)租金與周邊社區(qū)同類型租金的平均水平進(jìn)行對比，如果系數(shù)超過1則值得置業(yè)。 

9、實力開發(fā)商開發(fā)房屋品質(zhì)有保證 

房屋的開發(fā)商是當(dāng)?shù)赜袣v史，有名的開發(fā)商，或者建造商是當(dāng)?shù)乇容^有名的建造商。 

10、物業(yè)房齡小維修費用低

房屋建成至今的年份，越新的房屋可能保存的更好，所需要的維修費用可能越少。 

租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個月的月租與房屋總價的比值。是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標(biāo)之一。比值越高，說明房價中的投資需求越大。物業(yè)稅是美國政府針對土地、房屋等不動產(chǎn)，向產(chǎn)權(quán)擁有者征稅。物業(yè)稅也是在美國持有房產(chǎn)的主要成本。 

根據(jù)此次調(diào)查結(jié)果顯示，具有資產(chǎn)配置價值的美國房產(chǎn)，房屋的租售比需要達(dá)到至少10%以上，物業(yè)稅在3%以下。

如果想了解更多全球房產(chǎn)信息，請關(guān)注澳星出國官網(wǎng)。