在澳買房必備“技能”：過戶流程全解析

在澳洲買房，要從法律意義上成為房產(chǎn)的主人，還需完成最后一道手續(xù)──房產(chǎn)交割（Settlement），在這個過程中，買賣雙方的律師都需介入，使整個交易過程受到法律的保障，以保護買賣雙方的利益。 

房產(chǎn)中介機構Harcourts的楊格（Fahey Younger）說，交割日（Settlement Date）是房產(chǎn)交易的重要日子，也是最后一步。在交割日這一天，房產(chǎn)的所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方，也意味著買方要將余款支付給賣方，買方獲得產(chǎn)權并成為房產(chǎn)的所有者。 

楊格補充道，這一天也是買方最興奮的一天，因為交割日也是買家拿到鑰匙的日子。 

準備未緒，可協(xié)商推遲交割   

據(jù)介紹，交割期一般在30至90天之間。交割日通常由賣方?jīng)Q定，但如果買家財務狀況上佳，各方面包括貸款及其他費用都已經(jīng)準備好，可以要求更快交割；反之，交割期也可以多于90天，這些都可以和賣家協(xié)商。

雖說在房產(chǎn)交易合同中對交割日期有明確規(guī)定，但推遲交割的例子并不少見。一般來講，交割日推遲通常涉及到一方的銀行沒有準備好文件，或沒有在最后期限前完成所有程序。

楊格說：“如果發(fā)生這種情況，不要驚慌，但要做好準備。如果可以的話，給自己一點回旋的空間。”  

他分享了最近一筆交易延遲交割的例子：一個有著四個孩子的家庭在交割日之前，沒有簽訂租賃協(xié)議允許他們提前進入房產(chǎn)，他們不得不帶著一卡車家具，四個孩子和一條狗，坐在自己還未正式成為主人的房子前。 

法律程序  應委托專業(yè)人士

房產(chǎn)交割是房產(chǎn)交易中一道正式的法律程序，所以，它需要由持有執(zhí)照的專業(yè)房產(chǎn)交易人士或律師來處理。從法律意義上講，房產(chǎn)交割是銀行與買家和賣家的法律代表一起完成購買房產(chǎn)的法律和貸款等各項事宜，并將把房產(chǎn)的產(chǎn)權從賣家名下正式轉(zhuǎn)到買家名下，之后雙方結(jié)算所有款項。

楊格指出，買賣房屋所需的文件非常多，所以，聘請有經(jīng)驗的法律顧問至關重要。如果在買房前，不認識任何法律顧問，可找房產(chǎn)中介推薦。

重要的是，要確保有關房產(chǎn)建筑部分和室內(nèi)物品的保險從交割之日起生效。另需注意的是，交割日之前，所需資金務必預備妥當，比如土地轉(zhuǎn)讓稅（或稱印花稅）或其他相關費用。

楊格還提醒道，買家需在交割日之前做好最終檢查（Final Inspection），也就是檢查房子的結(jié)構、電器和設施是否與合同里描述的一致，如不一致，還需與賣家交涉。當然，這一步驟也可聘請專業(yè)人士檢查房產(chǎn)，但需要支付費用。

充分準備，順利過戶

Domain Loan Finder的房貸專家霍爾特（Caren Holt）提醒買家，辦理相關事宜時一定注意時間進度，否則會導致法律或財務上的問題，因為在交割日未準備好所有文件或款項，每遲一天都會產(chǎn)生不菲的罰金。

為了讓房產(chǎn)交割順利進行，雙方的房產(chǎn)過戶律師或律師都會提前準備好銷售合同，并讓買家和賣家各自簽字。霍爾特補充道，重要的是，要確保所有用于交割的資金能在這一天前到位，包括土地轉(zhuǎn)讓稅，或當天可能產(chǎn)生的其它費用。

作為一名專業(yè)房貸認人士，霍爾特的職責是幫助買家了解所需的資金，幫助他們?yōu)g覽抵押貸款文件，確保買家滿足貸款機構的所有要求，以便在合同上規(guī)定的交割日期順利交割。 

霍爾特指出，在貸款過程中，買家需要的文件很多，包括身份證明和銷售合同等，這些文件都需要專業(yè)人士來準備。而買家的主要責任是在文件上簽字，并準備好其他所需要文件及證明，以便貸款順利獲批。

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