澳洲住房供不應(yīng)求，這個(gè)州府市仍是熱門投資地！

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate報(bào)道，盡管澳經(jīng)歷房市降溫，但霍巴特的房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻是所有州府城市中最好的，且該市今年將仍是熱門投資地區(qū)。不過，房產(chǎn)專家指出，除非霍巴特的房產(chǎn)供應(yīng)問題得到解決，否則租戶仍將面臨可負(fù)擔(dān)能力壓力。

據(jù)悉，過去一年，澳8大州府城市中有4個(gè)城市房?jī)r(jià)下滑，但霍巴特卻逆勢(shì)發(fā)展。在2018年最后一季度，該市的房?jī)r(jià)保持上漲，漲幅為2%。年增幅則達(dá)到8.7%，遠(yuǎn)超過其它州府城市。

房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic的研究主管勞森（Tim Lawson）指出，霍巴特沒有大量的房屋建設(shè)活動(dòng)，無法跟上當(dāng)?shù)厝丝诤鸵泼袢藬?shù)增長(zhǎng)速度，這使得該市房?jī)r(jià)升高。他表示，除非住房供應(yīng)問題得到解決，否則對(duì)于這里的租戶和那些期望進(jìn)入房市的群體來說，可負(fù)擔(dān)壓力將變得越來越大。

塔州社會(huì)服務(wù)委員會(huì)（TasCOSS）的代理CEO麥克布賴德（Nic McBride）表示，有越來越多塔州居民在艱難地尋找可負(fù)擔(dān)住宅。

她指出，塔州居民的收入是全澳最低的，但租金卻比悉尼和墨爾本之類的城市高，這給住戶帶來巨大的壓力，尤其是那些低收入群體。去年，包括資本增長(zhǎng)和總體租金收益在內(nèi)，霍巴特房產(chǎn)的回報(bào)率達(dá)到14.9%，非常驚人。

麥克布賴德認(rèn)為，2019年，霍巴特仍將是熱門的投資目的地，因?yàn)檫@里仍存在較好的租賃條件和較高回報(bào)率，房市表現(xiàn)將依舊超過其它州府市。

此外，2018年房市表現(xiàn)最好的偏遠(yuǎn)地區(qū)也來自塔州。其中朗塞斯頓（Launceston）和塔州東北部地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了11.4%。

勞森表示，塔州偏遠(yuǎn)地區(qū)房市表現(xiàn)超過霍巴特，其中大部分得益于朗塞斯頓的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。他指出，由于霍巴特的住房可負(fù)擔(dān)性逐漸降低，很多買家轉(zhuǎn)移目光，朗塞斯頓便備受關(guān)注。

據(jù)悉，塔州建筑與建設(shè)廳長(zhǎng)考特尼（Sarah Courtney）表示，政府已有相關(guān)計(jì)劃來確保住房供應(yīng)跟上需求，其中包括到2023年塔州建筑與建設(shè)活動(dòng)增加25%、將2萬澳元首次置業(yè)補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至2019年6月等。

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