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在美國短期炒房的稅務(wù)問題

2018-12-27
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就美國房地產(chǎn)交易而言，增值稅和房產(chǎn)稅是兩大主要稅種。 
 

房產(chǎn)稅取決于買入時的市場價值，而聯(lián)邦的增值稅按照賣出后獲得的凈利潤征收。通常，業(yè)主持有物業(yè)的時間決定了稅款金額。 一般而言，持有時間少于12個月的投資物業(yè)將被征收短期增值稅，其稅率與一般所得稅的稅率相同（即固定稅率）。 
 

此外，美國有41個州對房地產(chǎn)交易征收州增值稅，基本為凈利潤的3%到8%。 當(dāng)投資物業(yè)的持有時間大于或等于12個月，則適用于長期增值稅，與短期稅率相比，可享受一定的減免。 適用于最高邊際稅率的納稅人應(yīng)按照39.6%的聯(lián)邦所得稅率繳納短期增值稅，但對應(yīng)的長期增值稅率可能只有20%。 

 

有時，持有時間是否大于12個月確實非常關(guān)鍵，但在某些情況下，持有12個月以上再出售并不一定能夠獲得更高的收益。 比如：對于非居民外國公民，聯(lián)邦的增值稅率固定為30%，而且不考慮持有時間的長短或者個人納稅等級。因此，這類投資者決定是否在一年內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)不受制于聯(lián)邦增值稅。 

 

賣家是美國居民，而且處于較低的納稅等級。較低的納稅等級意味著較低的增值稅。如果賣家居住在美國，長期和短期增值稅之間的差別可能高達(dá)20%，通常在10%到15%，這取決于賣家的個人納稅等級。

 

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