美房屋增值稅簡(jiǎn)介

當(dāng)資本資產(chǎn)出售時(shí)，如果賣價(jià)高于買價(jià)，則有資本收益，如果賣價(jià)低于買價(jià)，則有資本虧損。資本利得(虧損)根據(jù)其持有的時(shí)間長(zhǎng)短分為短期和長(zhǎng)期。如果持有時(shí)間在一年以內(nèi)，則為短期。如果持有時(shí)間在一年以上，則為長(zhǎng)期。持有時(shí)間以所得資產(chǎn)的次日計(jì)算，直到出售資產(chǎn)的當(dāng)日。 

資本利得稅——資本利得稅適用于在美國(guó)的資本收益所得。一般而言，對(duì)于非居民外籍人士傳統(tǒng)意義上的資本利得稅的稅率是30%或者美國(guó)與非居民外籍人士所在國(guó)所簽訂的更低的稅務(wù)公約。 

房產(chǎn)的資本利得稅—— 如果出租房產(chǎn)有根據(jù)美國(guó)稅法條例作出申明，則此房產(chǎn)所產(chǎn)生的收入將視同于與美國(guó)有關(guān)聯(lián)的貿(mào)易收入所得，享受與美國(guó)居民同等的稅率。如果是短期持有(一年以內(nèi))則資本利得稅等同于個(gè)人所得稅的稅率。如果是長(zhǎng)期持有(一年以上)則資本利得稅為15%。 

房產(chǎn)的資本利得稅預(yù)扣—— 根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法案，當(dāng)非居民外籍人士出售美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需預(yù)先扣留賣價(jià)的10%作為此房產(chǎn)的資本利得稅的預(yù)扣，預(yù)扣由過戶公司從賣價(jià)的款項(xiàng)中直接提交給美國(guó)國(guó)稅局。 
如果房產(chǎn)賣價(jià)低于30萬美金，并且買方購買后將作為自住屋，則無須預(yù)扣房產(chǎn)的資本利得稅。此交易如果有資本利得，仍然需要申報(bào)及繳相應(yīng)稅。此預(yù)扣可以在非居民外籍人士申報(bào)其當(dāng)年的個(gè)人所得稅時(shí)作為稅務(wù)預(yù)交款項(xiàng)。當(dāng)非居民外籍人士當(dāng)年的實(shí)際個(gè)人所得稅低于所預(yù)扣之款項(xiàng)時(shí)，多預(yù)扣的款項(xiàng)是可以被退回的。如果年底非居民外籍人士沒有申報(bào)個(gè)人所得稅，則此款項(xiàng)將全額被美國(guó)國(guó)稅局作為稅款繳付。 

贈(zèng)與稅—— 美國(guó)國(guó)稅局對(duì)于贈(zèng)送現(xiàn)金或者不動(dòng)產(chǎn)的行為制定了特別納稅規(guī)定。贈(zèng)予者負(fù)責(zé)支付捐贈(zèng)稅，但是受贈(zèng)者也可以同意由其負(fù)責(zé)支付該稅款。贈(zèng)予配偶或者慈善事業(yè)可以免交捐贈(zèng)稅。在計(jì)算聯(lián)邦所得稅時(shí)，贈(zèng)送房地產(chǎn)的數(shù)額不能扣除。根據(jù)贈(zèng)與納稅法律，個(gè)人在贈(zèng)送一定限額以內(nèi)的房地產(chǎn)時(shí)，可以免交贈(zèng)與稅，該限額大小每年都會(huì)變化。 

遺產(chǎn)稅—— 當(dāng)某人死亡，并且其房地產(chǎn)贈(zèng)送給其他人，該房地產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的一部分。贈(zèng)與稅不適用于遺產(chǎn)。房地產(chǎn)從死者轉(zhuǎn)移到新的所有者，應(yīng)適用遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)無需納稅，除非死者的遺產(chǎn)價(jià)值超過了一定數(shù)額。2010年該數(shù)額設(shè)定為3,500,000美元。如果該遺產(chǎn)價(jià)值超過了該額度，需填寫遺產(chǎn)納稅申報(bào)表并交美國(guó)國(guó)稅局。遺產(chǎn)繼承者獲得房地產(chǎn)無需為所繼承的房地產(chǎn)繳納所得稅。

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