2018悉尼最便宜的公寓

隨著2018年底的臨近，悉尼的賣家可能正密切留意郊區(qū)房?jī)r(jià)的下跌，想知道這股跌勢(shì)還要持續(xù)多久。不過(guò)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果能夠獲得融資，市場(chǎng)走軟可能會(huì)為他們提供購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。

但看看截至今年9月的9個(gè)月房產(chǎn)銷售結(jié)果，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年迄今為止悉尼出售的最便宜住宅都有哪些？雖然不能用作主要居所，但在Ultimo位于Broadway 185-211號(hào)，有幾套公寓作為學(xué)生宿舍出售，1月份交易價(jià)格在20萬(wàn)元左右。

Domain記錄顯示，最便宜的公寓(不包括退休和學(xué)生住宿)是Auburn位于Station Road 337/95號(hào)的一套單間公寓。2018年5月，這套公寓以19.6萬(wàn)元的價(jià)格售出，此前在4月以23.9萬(wàn)元的價(jià)格掛牌，2015年以18.6萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)手。

同一街區(qū)196號(hào)的另一套公寓售價(jià)20萬(wàn)元，是第二便宜的。負(fù)責(zé)此次交易談判的Starr Partners Auburn經(jīng)紀(jì)人維內(nèi)什·戈達(dá)爾(Vinesh Goundar)表示，收緊貸款影響了這套公寓的售價(jià)，尤其是因?yàn)樗拿娣e不足50平方米。

他表示:“按照銀行的放貸標(biāo)準(zhǔn)，很難從這類房產(chǎn)項(xiàng)目中獲得融資，他們過(guò)去賣給投資者的要多得多。” “不幸的是，銀行要求你有超過(guò)30%的首付才能購(gòu)買這些房產(chǎn)。” 他還說(shuō)，這套公寓是打算入住的人買的。

至于排屋，有記錄顯示，2018年3月，悉尼西部Kingswood一套位于 First Street21/23號(hào)的兩居室房產(chǎn)以28.5萬(wàn)元的價(jià)格售出。另一套四居室排屋在2017年以32萬(wàn)元的價(jià)格售出，掛牌時(shí)注明“該地層平面/樓體正在進(jìn)行重大整改工程”。 在附近的South Penrith，Nash Street 24號(hào)一套獨(dú)立的一居室別墅在7月以305,000元的價(jià)格售出。據(jù)出售這處房產(chǎn)的中介說(shuō)，這處房產(chǎn)是一名退休人員買的，他打算住在那里。房產(chǎn)花了大約兩周時(shí)間才賣掉。

記錄顯示，對(duì)于獨(dú)立式住宅，Campbelltown 以南Bradbury位于Pine Avenue 17號(hào)的一套兩臥兩衛(wèi)的獨(dú)立屋，7月份通過(guò)私人協(xié)約以36萬(wàn)元的價(jià)格售出。該房屋最初于4月份掛牌出售，掛牌價(jià)為53.9萬(wàn)元，受建筑和害蟲報(bào)告影響，價(jià)格下調(diào)了不少。

2018年7月，悉尼西南部偏遠(yuǎn)地區(qū)Buxton位于Dutton Road 24號(hào)的一套一臥一衛(wèi)平房，通過(guò)私人協(xié)約以36.2萬(wàn)元的價(jià)格出售，它的最初標(biāo)價(jià)為40萬(wàn)元。

截至今年9月，悉尼郊區(qū)獨(dú)立屋中值最低的是悉尼西部的 (Lethbridge Park)，為52萬(wàn)元，略低于布里斯班的中值(567,376元)和阿德萊德(535,527元)，但仍高于霍巴特不斷上漲的中值(478,491元)。在公寓方面，同樣是位于西部的Mount Druitt，中位價(jià)為37.5萬(wàn)元。

Domain資深研究分析師尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士稱，盡管所有細(xì)分市場(chǎng)的價(jià)格都在下跌，但一些價(jià)格區(qū)間受到的沖擊比其他還要更大，買家仍活躍在低端市場(chǎng)。 她解釋說(shuō):“似乎是中間市場(chǎng)首當(dāng)其沖，大約是100萬(wàn)元左右及以上的房產(chǎn)。”“你不能忽略，仍有那些首置業(yè)者的激勵(lì)措施，而當(dāng)前的貸款限制正使購(gòu)房活動(dòng)向低端傾斜。”鮑威爾接著表示，隨著市場(chǎng)上出售的房產(chǎn)越來(lái)越多，購(gòu)房者可能會(huì)更加挑剔。“我認(rèn)為，隨著市場(chǎng)走軟，房子供應(yīng)水平增加，買家占據(jù)了上風(fēng)，他們不必像以前那樣做出妥協(xié)。”

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