中國(guó)人在紐約新一輪“買房熱”中也不缺乏冷靜

如今在紐約工作的中國(guó)白領(lǐng)們聚會(huì)時(shí)，“看房”、“買房”成為餐桌上的熱議話題。但紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)高度成熟，又存在諸多政策、法律差異，中國(guó)人在新一輪“買房熱”中也不缺乏冷靜。

一、“熱”——買房好時(shí)機(jī)

陳揚(yáng)幾年前從紐約大學(xué)碩士畢業(yè)后進(jìn)入某金融機(jī)構(gòu)成為一名分析師，不久前他剛通過(guò)按揭貸款在曼哈頓買下了一套一居室。

“身邊有很多朋友都在看房、買房，現(xiàn)在紐約房?jī)r(jià)正在從低位回升，貸款利率又很低，是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)，”陳揚(yáng)對(duì)新華社記者說(shuō)。

從標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)的歷史數(shù)據(jù)看，紐約地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)在金融危機(jī)前的2006年5月達(dá)到216.60的歷史最高點(diǎn)，之后隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，該指數(shù)一路下跌。標(biāo)普最新公布的數(shù)據(jù)顯示，紐約地區(qū)今年2月份的房?jī)r(jià)指數(shù)為163.68，處于金融危機(jī)爆發(fā)后的最低點(diǎn)附近，業(yè)內(nèi)外人士普遍認(rèn)為這已是歷史低點(diǎn)，是進(jìn)入房市的好時(shí)機(jī)。

另外，近期部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)開始緩慢復(fù)蘇，加上美聯(lián)儲(chǔ)超低利率政策讓貸款變得“便宜”，吸引許多買家重回房地產(chǎn)市場(chǎng)，在紐約的中國(guó)人自然也看到了這個(gè)機(jī)會(huì)。

在紐約一家房產(chǎn)中介公司工作的杰西·湯對(duì)新華社記者說(shuō)，“在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)客戶越來(lái)越多，連我這個(gè)華人中介也受到追捧。”

?

二、“冷”——入市須謹(jǐn)慎

雖然中國(guó)人在紐約買房升溫，但業(yè)內(nèi)人士也說(shuō)，紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制成熟，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，投資紐約房產(chǎn)很難賺取暴利，保值的作用大于增值。

而且，資深紐約注冊(cè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝悅還對(duì)新華社記者說(shuō)，由于法律背景不同，中國(guó)人在買房時(shí)存在一些盲點(diǎn)和誤區(qū)，成為潛在風(fēng)險(xiǎn)。比如過(guò)戶的法律程序比較復(fù)雜，雙方律師經(jīng)常需要幾個(gè)回合的溝通協(xié)調(diào)才能達(dá)成協(xié)議。

杰西也提醒，由于美國(guó)每家銀行的貸款政策不同，建議買房者“貸”比三家，以獲得更為優(yōu)惠的利率。她還說(shuō)，購(gòu)房時(shí)不僅應(yīng)看房屋本身的價(jià)格，還必須對(duì)以后房屋的維護(hù)成本有個(gè)全面審慎的考量，如地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等。

郝悅介紹說(shuō)，紐約的公寓常見的有兩種，一種是Co-ops，翻譯成中文是“合作住宅”。購(gòu)買者買一棟大樓中的某個(gè)公寓，類似購(gòu)買了公寓大樓的一部分所有權(quán)。這一類公寓售價(jià)比較低，但每個(gè)公寓樓都有業(yè)主委員會(huì)，無(wú)論出售還是出租，都需要委員會(huì)投票批準(zhǔn)。還有一種公寓是Condo，大意為“分戶式產(chǎn)權(quán)公寓”，產(chǎn)權(quán)是分開的，自由度也大得多。這種公寓售價(jià)較高，但沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的限制，如果購(gòu)房者想兼顧自住和投資兩種用途，最好選擇買Condo。

業(yè)內(nèi)人士還提醒，其他某些國(guó)家可能有購(gòu)房移民的政策，但美國(guó)并沒(méi)有類似政策，購(gòu)房者不要輕信一些購(gòu)房中介給出的購(gòu)房移民承諾，購(gòu)房時(shí)還需謹(jǐn)慎。

如果您對(duì)美國(guó)買房信息感興趣，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新的相關(guān)信息。