澳洲過半的長者以房養(yǎng)老

統(tǒng)計數(shù)字顯示，澳大利亞有過半的長者通過房產(chǎn)收益來維持較好的退休生活，他們有的大房搬小房，有的拿房租差價......無論是哪一種方式以房養(yǎng)老，都是達(dá)到潤“夕陽”生活的目的。

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有一年圣誕節(jié)，小區(qū)鄰居們聚會，來了一對白發(fā)蒼蒼的老夫妻達(dá)斯汀和黛西。閑聊中得知，他倆竟是我們所居房屋的前房主。兩年前，他們以72萬澳元的價格賣掉此房，然后花30萬在房價相對便宜的黃金海岸另購房屋。余下的錢、再加他們多年積累的養(yǎng)老金，使他們在那塊風(fēng)景優(yōu)美的異地過著從容、寬裕的晚年。之所以大老遠(yuǎn)趕回原住地參加派對，是因為想念老鄰居：“畢竟在這里生活了20多年!”

在澳大利亞，因為遷徙自由，子女又多不“啃老”，像達(dá)斯汀夫婦這樣以房養(yǎng)老者不在少數(shù)。據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局統(tǒng)計，目前年齡在55歲以上、退休后收入超過5萬澳元的人只有4.7%，其中65%以上通過房產(chǎn)收益來維持較好的退休生活。

澳大利亞人以房養(yǎng)老有幾種方式：出租大房，租住小房，用房租差價養(yǎng)老;出售大房，再購小房，用房屋差價養(yǎng)老;出租或賣掉房屋，再租或購老年公寓，以差價養(yǎng)老;出售房屋，再租回居住，用售房款交納房租和養(yǎng)老。

無論哪一種方式，都是“量身定做”，即從天時、地利、人和等方面綜合考慮，以達(dá)到滋潤“夕陽”生活的目的。

安德森夫婦喜歡旅游，退休8年，已去過十多個國家，2008年北京奧運會期間，夫婦倆專程飛到北京參觀“鳥巢”并看望在中國工作的兒子。不過，這也掏空了他們本來就不多的積蓄。為繼續(xù)“旅游達(dá)人”的瀟灑生活，他們便將自己那套擁有300多平方米花園的山頂別墅出售，然后又將房子租回來居?。菏鄯靠畹囊徊糠钟脕斫蛔饨穑Ｓ嗖糠衷偌由橡B(yǎng)老金，就用來周游世界、享受人生。

這樣，既解決了養(yǎng)老金的不足，又不離開熟悉的環(huán)境和老鄰居;而他們出游時，住在附近小區(qū)的女兒還可來幫忙打點花園，真可謂一舉三得......等到實在游不動時，就進(jìn)養(yǎng)老院。

相比起來，華裔朋友老張的以房養(yǎng)老方式，則更容易為亞裔所接受。

上世紀(jì)90年代初，老張從上海移民澳大利亞，經(jīng)過數(shù)年打拼，他在悉尼的卡林福買下一套200多平方米的獨棟別墅。“之所以選擇在卡林福買房，是因為那兒有悉尼乃至全澳排名第一的農(nóng)業(yè)中學(xué)。亞裔喜歡逐名校而居，將來這房子租售不愁，也不愁沒個好價錢!”當(dāng)他的一雙兒女先后從農(nóng)業(yè)中學(xué)畢業(yè)并考上一流大學(xué)、畢業(yè)后又順利進(jìn)入跨國公司工作時，他和夫人也到了退休年齡。

退休后，老張把卡林福的房子租給一對望子成龍的韓裔夫婦，然后用租金的一半在附近的華人聚居區(qū)另租了一套老年公寓。“剩下的租金加上養(yǎng)老金，我們就可以實現(xiàn)年輕時的愿望了，即游遍祖國的名山大川!”說起以后澳中雙飛的幸福生活，老張的臉上樂開了花，“只租不售卡林福的房子，是想把這份財產(chǎn)留給兒女——盡管移民澳大利亞20多年，但咱骨子里還是地道的中國人!”

73歲的鄰居卡羅琳腿有殘疾，膝前無子女，原有一幢帶游泳池的兩層別墅，但自丈夫去世后，別說打理庭院，就連自理生活都有困難。思前想后，她把居住了30多年的房子抵押給某銀行，對方在綜合評估其年齡、預(yù)期壽命、房產(chǎn)現(xiàn)有價格等因素后，每月給她一筆固定的貸款以補(bǔ)充養(yǎng)老金(她去世后，銀行則用這套房子來歸還貸款)。

于是，“底氣十足”的卡羅琳便住進(jìn)了蔓莉海灘的一家養(yǎng)老院，“一直想聽著濤聲入夢，現(xiàn)在終于夢想成真!”說起詩情畫意的海邊生活，卡羅琳很是愜意。

盡管澳大利亞擁有由公共財政支撐的基本養(yǎng)老服務(wù)體系，以房養(yǎng)老只是一種補(bǔ)充性的養(yǎng)老選擇，但由于這份“補(bǔ)充”可潤“心”養(yǎng)“顏”，能讓“夕陽”迸發(fā)美麗霞光!

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