旅游達人瞄準奧蘭多商機

劉女士，出生在北京，畢業(yè)小10年，手里也漸漸有一些積蓄。閑暇時間熱衷于旅游，國內(nèi)的山山水水玩了個遍，最近這幾年開始了出國游，其中，美國就是她經(jīng)常去度假的國家之一!下面小編就帶大家了解下關于旅游達人瞄準奧蘭多商機的相關內(nèi)容。

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一般去美國分兩部分，美東和美西，美西主要是自然景觀，像舊金山和洛杉磯之間的一號公路，中部的大峽谷、黃石公園、大提頓公園等等，美東主要是人文景觀，波士頓和華盛頓的歷史、紐約的摩登等等。但是，最令她心動的城市還是佛羅里達州的奧蘭多!這次假期回來，她愈加堅定要在那買一套度假房。

1.陽光之城，1年四季適合出游

奧蘭多的一大優(yōu)點是全年都有陽光明媚的溫和天氣。正如其“陽光之州”的綽號所言，佛羅里達州中部保持著令人舒適的22.2攝氏度的年均氣溫，冬季是避寒圣地。市區(qū)有多個面積不小的湖泊，市區(qū)街道很干凈，全北美(包括加拿大)老年人的退休“養(yǎng)老勝地”!

2.主題樂園王國，景點眾多

因為那里不僅擁有與洛杉磯迪斯尼齊名的世界上最大的迪斯尼樂園，發(fā)射航天飛機、宇宙飛船等航天器的美國太空科學中心，美國境內(nèi)最大的“海洋世界”，還有造價10億美元、凝聚聲光電等高科技游樂設施精華的“未來世界”，展示多個國家和昔日美國的建筑及社會文化的“世界之窗”。

而且據(jù)說，奧蘭多市區(qū)人口僅18萬，但每年接待的游客總量卻高達2500萬以上。劉女士覺得這是個商機!既然游客量如此大，那么買套房子用來出租，豈不是很有利!

為什么奧蘭多房產(chǎn)值得買?

人口

眾所周知，奧蘭多是旅游城市，每年來這里旅游觀光的人數(shù)不計其數(shù)。距統(tǒng)計，2015年，奧蘭多的旅游人口已經(jīng)超過6600萬，每4個美國人中就有1個來佛羅里達州度假。并且奧蘭多已經(jīng)超越紐約，成為美國旅游城市。源源不斷的人口，保證了市場上多數(shù)房屋能順利出租，尤其是臨近各大主題樂園的度假村，相比其他租賃住宅更受者歡迎。

繁榮的旅游業(yè)給該州帶來了718億美元的收入，為當?shù)靥峁┝松习偃f個工作機會。同時，也帶來創(chuàng)紀錄的工作崗位，共有約119萬名佛羅里達居民參與到旅游業(yè)中，相比去年增長4.7%。迪士尼樂園創(chuàng)造的崗位也很客觀，共有65000人在該樂園中工作。

收入

根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)顯示，普通住宅市場上，每月約為1500美金，但是一些度假房是按照入住天數(shù)每日計算，根據(jù)酒店上的價格看到，每日大約在200美金-400美金不等，距離景點近且較好的度假村，一般價格較高。

空置率

根據(jù)2016年季度全美四大地區(qū)中，西部的出租空置率為5.1%，其次是東北地區(qū)為5.4%，中西部7.7%緊隨其后，南部的空置率為8.8。奧蘭多作為旅游城市，其空置率在3.6%-4%左右。

劉女士是這么打算的，每年假期偶爾過來小住1-2次，平常完全可以出租獲取現(xiàn)金流。由于是人在國內(nèi)，房在國外，打理起來擔心會比較麻煩啊。所以，根據(jù)她的需求和預算，推薦了奧蘭多Balmoral度假房項目，不僅是新房別墅，而且開發(fā)商可以提供托管服務，幫助業(yè)主找租客，業(yè)主很省心!

Balmoral是奧蘭多一個全新的水景別墅項目，總價226萬人民幣，離Balmoral近的是PosnerPark購物和的SouthernDunes高爾夫俱樂部，距離奧蘭多迪士尼樂園很近。業(yè)主不僅可以方便到達周邊景點，而且社區(qū)內(nèi)生活配套齊全，適合度假。

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