不出國(guó)門(mén)，美國(guó)加州爾灣買(mǎi)房記

前不久，澳星置業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)接待了一位媽媽劉女士，女兒目前正在一所國(guó)際學(xué)校上學(xué)，想在年底前買(mǎi)房，為以后孩子上學(xué)和全家生活做準(zhǔn)備。和劉女士交談中，我們了解到，劉女士的理想城市是洛杉磯及周邊區(qū)域，因?yàn)楹⒆幽壳八趯W(xué)校的“友誼”學(xué)校在洛杉磯。今年暑假一家人也打算去那邊體驗(yàn)體驗(yàn)生活環(huán)境。城市已經(jīng)鎖定了，對(duì)于購(gòu)房者接下來(lái)選房就很方便了。

?

經(jīng)過(guò)了解，尓灣這個(gè)地區(qū)爾灣市亞裔人口多;同時(shí)，爾灣以其宜人的氣候，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)，理想的治安，便捷的生活，以及極佳的就業(yè)環(huán)境，多次被CNN評(píng)為全美最適合居住城市，吸引著大批新移民來(lái)此置業(yè)定居，所以最終劉女士選擇了尓灣。

由于當(dāng)時(shí)時(shí)間緊迫，我們?yōu)閯⑴孔鲎懔藴?zhǔn)備功課，對(duì)于爾灣還專(zhuān)門(mén)寫(xiě)了一份清單，詳細(xì)列出了買(mǎi)房前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。按照這個(gè)清單一步步去準(zhǔn)備，心里也覺(jué)得踏實(shí)多了。

買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作清單

確定買(mǎi)房的目的

劉女士把自己的想法對(duì)我們的顧問(wèn)說(shuō)了一下，考慮到她前期準(zhǔn)備先投資，后期再自住的要求，我們建議她如果是自住的話，就要求房屋不僅是自己真正喜愛(ài)的——房屋的位置、學(xué)區(qū)和環(huán)境都需要考慮進(jìn)去，而且還能滿(mǎn)足自己的生活方式——比如喜歡大的室外活動(dòng)空間，就可以選擇院子比較大的房子。

如果她前期是想投資的話，就要看一下該房屋在當(dāng)?shù)氐淖馐郾取?duì)爾灣而言，目前市場(chǎng)上價(jià)位100萬(wàn)美元房子的租售比為17%。值得注意的是，投資買(mǎi)房，租金通常只能和貸款部分相抵，投資回報(bào)更多的是依靠房屋本身的增值以及可預(yù)期的貨幣匯價(jià)差。一般來(lái)講，價(jià)位比較低、租金比較好而且容易出租的區(qū)域比較適合買(mǎi)投資房。

我們告訴她，買(mǎi)房不僅要看眼前，還要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光。房產(chǎn)未來(lái)是否增值，關(guān)鍵的因素就是區(qū)位，包括房子所在城市、區(qū)域、社區(qū)……這些都是選擇房子時(shí)優(yōu)先考慮的。其實(shí)，不論在哪個(gè)國(guó)家或城市，市中心都比郊區(qū)更有抗跌性和保值性。

位于加州尓灣的帕拉索爾花園別墅，剛好可以推薦給劉女士，帕拉索爾花園別墅是美國(guó)四大建商之一萊納公司打造的，也是尓灣近幾年為數(shù)不多的大型綜合社區(qū)，具有極佳的地理位置、齊全的生活配套設(shè)施，還有一流的教育資源，沒(méi)想到這個(gè)花園別墅條件還真都滿(mǎn)足劉女士的要求!預(yù)計(jì)2017年12月交房，實(shí)打?qū)嵉男路?

整個(gè)帕拉索花園社區(qū)占地超過(guò)1300英畝，擁有住宅4895間左右，同時(shí)社區(qū)未來(lái)將建成大型公園，規(guī)模將比紐約中央公園還大，是洛杉磯地區(qū)最大的生態(tài)公園，這將會(huì)使帕拉索花園社區(qū)成為最適宜生存的社區(qū)。社區(qū)配套齊全，各種娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)有盡有，包括游泳池、水療設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、親子游樂(lè)區(qū)、草坪燒烤區(qū)、溫室花園等。劉女士感嘆：不愧是大型社區(qū)，周末就算不出小區(qū)，都能休閑娛樂(lè)。

劉女士說(shuō)，自己住比出租給別人更關(guān)注區(qū)域和社區(qū)的安全性。尓灣作為加州重要的城市，從經(jīng)濟(jì)、人口、就業(yè)等各方面都是翹楚，這里的治安都很好。

劉女士對(duì)加州尓灣帕拉索花園別墅很滿(mǎn)意，最終確定了地點(diǎn)和戶(hù)型。

房子選好之后，接下來(lái)就是：準(zhǔn)備資金了。我們告訴劉女士，如果錢(qián)在中國(guó)，需要在國(guó)內(nèi)銀行開(kāi)具中英文的存款證明，然后盡快把買(mǎi)房資金轉(zhuǎn)到美國(guó)。在美國(guó)買(mǎi)房出價(jià)時(shí)，必須要附上資金證明和貸款資格的證明，從而讓賣(mài)方知道你有購(gòu)買(mǎi)能力。押金一般是房?jī)r(jià)的3%-10%;如果買(mǎi)的是新房的話，就要遵循開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司的規(guī)定。

如果劉女士考慮貸款的話，雖然通常情況下比美國(guó)人要難一些，利息要高一些。在加州目前能給外國(guó)人貸款的備選銀行很多，因?yàn)橐话愕拿绹?guó)銀行對(duì)外國(guó)人購(gòu)房貸款都有嚴(yán)格的信用審查制度，而大多數(shù)的中國(guó)人因?yàn)闆](méi)有美國(guó)的信用歷史，很難通過(guò)審查。但還是可以通過(guò)一些華資銀行來(lái)辦理房屋貸款，目前加州能為外國(guó)人提供貸款的華資銀行有華美銀行、國(guó)泰銀行等等。

房屋購(gòu)買(mǎi)之后，如果劉女士不住，也可以交給相應(yīng)的公司打理出租!劉女士說(shuō)她平時(shí)工作很忙，要想抽出時(shí)間親自管理一套異國(guó)房產(chǎn)還真是有點(diǎn)費(fèi)力，更別說(shuō)自己去找租客了，那簡(jiǎn)直是天方夜譚!現(xiàn)在有專(zhuān)門(mén)的人士和公司幫助自己打理，怎能不心動(dòng)?真的是人在國(guó)內(nèi)，房在國(guó)外一點(diǎn)都沒(méi)問(wèn)題。

這樣等孩子去美國(guó)留學(xué)期間既給孩子提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境，既可以節(jié)省在美學(xué)習(xí)期間的租房費(fèi)用又可以為孩子創(chuàng)造一個(gè)更舒適的留學(xué)環(huán)境。劉女士現(xiàn)在既可以獲得穩(wěn)定的租金收益補(bǔ)貼孩子的日常生活開(kāi)支，又可享受通過(guò)房產(chǎn)的增值而獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。若孩子畢業(yè)后回國(guó)發(fā)展，可通過(guò)出售或中長(zhǎng)期持有升值獲得可觀的投資利益。

最后，買(mǎi)房子這事，還真是會(huì)有很多變數(shù)，不能太著急，也不能不著急，此外我們的置業(yè)顧問(wèn)還整理了一些購(gòu)房技巧，在這里簡(jiǎn)單的列一下，給大家一個(gè)參考。

購(gòu)房技巧

看地理位置：

在美國(guó)投資房子還是要做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算的，在選房子的時(shí)候，地理位置非常重要。我們的置業(yè)顧問(wèn)都是從事多年的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，看到過(guò)很多失敗的例子，那些失敗的投資都是因?yàn)樨澅阋诉x了偏僻的房子，最后吃了虧上了當(dāng)。所以，不管是投資還是自住，只要是位于好學(xué)區(qū)和商圈附近的房子，都是值得投資的。

房屋本身：

這可能就因人而異了，有人注重風(fēng)水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的質(zhì)量。如果自住的話，房齡短的房子最好，如果以投資地皮為主，那就沒(méi)必要考慮房齡，而是看房屋的占地面積。當(dāng)然，沒(méi)有絕對(duì)好的房子，也不要過(guò)于追求完美，只要適合自己就好。尤其是看好了就要果斷做決定，不要猶豫不決，很多好房子都是幾個(gè)買(mǎi)家在搶offer，你一猶豫，好房子就是別人的了。

周?chē)h(huán)境：

大部分人對(duì)于環(huán)境的要求都是依山傍水，社區(qū)好，私密性好，安全系數(shù)高，等等。但是，選房子還是要以自己的購(gòu)房目的為先的，如果你是為了生活養(yǎng)老，可以考慮環(huán)境很優(yōu)美的地方。但是如果你是為了投資，建議你還是實(shí)際一些比較好，看看房子附近交通是否便利，有沒(méi)有購(gòu)物區(qū)、餐館等。如果以后為了孩子做打算，也要看看附近是否有好學(xué)校?？纯催@區(qū)域內(nèi)的人種比例也很關(guān)鍵，通常白人多的地方，大多是富人區(qū)，配套設(shè)施都很好，也安全。

房屋歷史售價(jià)：

美國(guó)的房屋交易情況是透明的，如果是二手房，可以查到以往的成交價(jià)格。 你可以根據(jù)房屋的歷史交易記錄，與你的經(jīng)紀(jì)人商量出多少價(jià)合適。無(wú)論怎么樣，這都是雙方經(jīng)紀(jì)人去面對(duì)面談的事情。因?yàn)樵诿绹?guó)買(mǎi)房，買(mǎi)家和賣(mài)家是不會(huì)直接碰面的討價(jià)還價(jià)的。如果是新房，可以看房子周邊房屋的成交價(jià)格。

最后，就是一定要了解你買(mǎi)的房子每年要交的房產(chǎn)稅的情況，算一下你的投入產(chǎn)出比，不要盲目投資。有些人可能擔(dān)心，人在國(guó)內(nèi)，無(wú)法交稅，等等。放心，我們都是可以聯(lián)系相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)幫忙打理這些的，你只要交一定的管理費(fèi)就可以。

如果您對(duì)美國(guó)買(mǎi)房信息感興趣，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新的相關(guān)信息。