中國(guó)人喜歡買房,買房可以貸款有杠桿,而且房子有能居住的剛需屬性,放在那兒是實(shí)物,買了心里踏實(shí)。下面小編就帶大家了解下關(guān)于英國(guó)買房,買的到底是什么?的相關(guān)內(nèi)容。
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但最近半年國(guó)內(nèi)限購政策一波接一波,高壓調(diào)控態(tài)勢(shì)持續(xù),很多人意識(shí)到把全部身家都投入到中國(guó)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高,因此決定將一部分資產(chǎn)配置到海外進(jìn)行分散,把國(guó)內(nèi)的房子置換到海外。
但世界那么大,到底應(yīng)該買在哪里呢?目前最好的選擇之一是英國(guó)。為什么?最重要的原因是英鎊匯率帶來的實(shí)惠。過去10年人民幣的升值導(dǎo)致人民幣兌英鎊匯率一路走低,加上英國(guó)脫歐帶來的短期影響,人民幣兌英鎊的優(yōu)勢(shì)達(dá)到了階段性的高點(diǎn),所以此時(shí)入手英鎊計(jì)價(jià)的資產(chǎn)顯得十分劃算。
人民幣兌英鎊匯率
不過,雖然匯率有優(yōu)勢(shì),但中國(guó)投資者并不應(yīng)該抱著“抄底”的心態(tài)去英國(guó)買房,也不要指望能在那里復(fù)制像北上深一樣的炒房奇跡。去英國(guó)買房,投資者獲得的最大價(jià)值其實(shí)是資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì),而不是短期內(nèi)發(fā)大財(cái)。
而英國(guó)房產(chǎn)之所以有保值增值的功能,主要原因是以下幾點(diǎn):
· 英國(guó)的法律體系是全球最透明的體系之一,很多國(guó)家都很認(rèn)可并效仿這一體系。
· 投資及商業(yè)的透明度高。英國(guó)很早之前就被評(píng)為全球商業(yè)最透明的地區(qū)之一,許多跨國(guó)及歐洲企業(yè)都把總部設(shè)立在倫敦。
· 英國(guó)的教育歷史悠久,倫敦等地的小學(xué)、中學(xué)及高等教育在全球都首屈一指,因此全球很多家長(zhǎng)都將孩子送到英國(guó)的優(yōu)秀學(xué)校去接受教育。
· 悠久而獨(dú)特的英倫文化非常吸引人。
所以,雖然日不落帝國(guó)已經(jīng)不存在了,但英國(guó)作為世界工業(yè)文明的發(fā)源地,仍舊是最令人向往的去處之一,這點(diǎn)恐怕在未來幾十年都不會(huì)改變。
而要論英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中最有投資價(jià)值的,就非首都倫敦莫屬了。倫敦是世界金融中心,也是擁有上千年歷史的文化名城,倫敦房產(chǎn)的價(jià)值自然也是全英國(guó)水平最高的。投資倫敦房產(chǎn), 你可以享受到穩(wěn)定的物業(yè)增值和有保證的租金收入以滿足貸款、稅收等成本。
倫敦房產(chǎn)均價(jià)歷史走勢(shì)
但是,很多投資者可能并沒有意識(shí)到的是,在“倫敦房產(chǎn)”這個(gè)較窄的范圍下,還有一個(gè)更細(xì)分的領(lǐng)域值得我們特別關(guān)注,那就是公寓住宅。公寓跟獨(dú)棟房子相比,有兩大明顯優(yōu)勢(shì):
1)價(jià)格比較低。倫敦公寓房均價(jià)約為42萬英鎊,而獨(dú)棟房子均價(jià)達(dá)到近90萬英鎊,如果從分散的角度,投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓,對(duì)資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。
2)從歷史水平來看,公寓物業(yè)價(jià)格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月, 倫敦地區(qū)的獨(dú)棟房子價(jià)格指數(shù)翻了5.6倍,而公寓價(jià)格指數(shù)則翻了6.6倍。同時(shí),目前倫敦的住房擁有率正逐步下降,研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字將在2025年下 跌到40%。倫敦越來越成為“租客”之城,而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。
所以,如果投資者手上有500-800萬的資金希望配置到海外房產(chǎn),并且將保值增值(而不是抄底、短期獲利)作為首要目的,那么倫敦較高檔的公寓住宅就是一 個(gè)非常好的選擇。透明的市場(chǎng),穩(wěn)健的收益,加上在世界最老牌的資本主義強(qiáng)國(guó)里當(dāng)英國(guó)紳士的房東,還有什么比這更愜意的事情呢?
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