5個步驟輕松搞定澳洲房產(chǎn)

一聽說要去澳洲買房，不少人的反應(yīng)就是：很貴吧?不保險吧?手續(xù)很麻煩吧?其實(shí)這真是個誤區(qū)!不信，房小妞就請已經(jīng)在澳洲買了房子的孫先生來說說他的經(jīng)歷吧!下面小編就帶大家了解下關(guān)于5步搞定澳洲房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。

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孫先生在去年買了一套墨爾本的公寓，明年就要交房了，現(xiàn)在他的貸款也辦下來了，就等著交房賺了!孫先生回憶，不管買房還是貸款，5步都能搞定!完全不用去澳洲，就能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)夢!買房前，孫先生對澳洲房產(chǎn)也是個“小白”，以為買海外房產(chǎn)會很麻煩，只是自己為了不把雞蛋放在同一個籃子里，麻煩也要硬著頭皮上!沒想到買房流程只需要5步。

第一步：選房簽合同

孫先生在房天下澳洲置業(yè)專家的幫助下選好了喜歡的項(xiàng)目，向開發(fā)商先支付定金，表明自己已經(jīng)先預(yù)定這個房屋了。房天下澳洲置業(yè)專家還告訴他，在支付定金之后有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，他可選擇是否繼續(xù)購買。這個制度還挺人性化哎!在買房過程中，律師的參與讓孫先生感到很新奇，也很放心，作為買房，有買房律師專門為他服務(wù)。開發(fā)商收到定金之后，準(zhǔn)備購房合同，交由雙方律師審核后由買房律師聯(lián)系業(yè)主。買房律師逐條向?qū)O先生解釋了重要的條款，一直到孫先生表示沒有異議后，方才讓他簽字。把合同寄回澳洲。

第二步：支付和印花稅

然后，孫先生將房屋總價的10%的款21.2萬元打入由澳洲政府監(jiān)管的信托賬戶中，在步支付的房屋定金可以選擇返還或者直接抵扣款，孫先生選擇了后者。房屋交割后一次性付清印花稅，澳洲房產(chǎn)匯總印花稅每個州政府收的稅率不同，目前，海外人士購買澳洲房子的印花稅一般為房屋總價的3%-7%，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算，這一步孫先生也是很省心的。

第三步：辦理房屋貸款

澳洲的期房交割時間一般為一年半，交房前3~6個月，就有貸款專員聯(lián)系孫先生了，經(jīng)過交流，為他量身定制了貸款60%的計(jì)劃。孫先生準(zhǔn)備好貸款所需相關(guān)材料，貸款專員為他選擇合適的銀行申請貸款;只1個月左右，貸款就批下來了。

第四步：房屋交接

雖然現(xiàn)在還沒有正式交房，但是孫先生已經(jīng)對律師參與買房過程很熟悉了，他也明白，到交房的時候，還是要律師出面的。交房之前，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信通知買家律師，通知購買的樓盤已經(jīng)完工;業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入信托賬戶中，由開發(fā)商律師轉(zhuǎn)發(fā)給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成交。

第五步：房屋的管理和委托

為房屋購買保險可以在房屋受損失時降低損失。對于買房的孫先生，可以委托當(dāng)?shù)胤课葜薪楣緸槠浯蚶恚c中介簽訂合同，約定代理內(nèi)容和每年支付的打理費(fèi)。而房天下澳洲房產(chǎn)也會為客戶推薦靠譜的當(dāng)?shù)毓?。孫先生通過以上五步客戶就輕松買到自己鐘意的房子啦，是不是很方便呢?不過更多朋友對澳洲的貸款更加感興趣，因?yàn)榘闹薹孔?，杠桿高，用來是非常好的，但是自己在國內(nèi)，如果對當(dāng)?shù)亟鹑谫J款不了解的客戶會因?yàn)檫@個造成困擾，買房子也會遇到阻礙。

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